限價(jià)房5年之后買(mǎi)賣(mài)要補(bǔ)差價(jià)嗎？

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• 145****2638

  您好！
  這個(gè)得根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策判斷

  查看全文↓ 2018-08-02 22:19:18
• 138****6989

  其實(shí)“限價(jià)商品房可以賣(mài)嗎”，是很多人疑惑的問(wèn)題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣(mài)的，但是前提是要滿足一定的條件。對(duì)于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
  目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣(mài)。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想賣(mài)就能賣(mài)的，所以您前往不要忽視這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:19:12
• 148****8020

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房5年之后買(mǎi)賣(mài)要補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  限價(jià)房即經(jīng)濟(jì)適用住房，各地規(guī)定不同，但國(guó)家有管理辦法，各地是參照?qǐng)?zhí)行。你所說(shuō)的比例不準(zhǔn)確，應(yīng)以國(guó)家政策為準(zhǔn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 我想知道限價(jià)房是不是5年之后買(mǎi)賣(mài)要補(bǔ)差價(jià)？
  答

  不用補(bǔ)，我2011年買(mǎi)的，去年賣(mài)的，和正常商品房交易一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎？商品限價(jià)房5年過(guò)戶需要補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  即出售時(shí)要補(bǔ)交了房管局按當(dāng)時(shí)限價(jià)購(gòu)房時(shí)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)減去原購(gòu)入限價(jià)房的價(jià)之間的差價(jià)后，才能賣(mài)房。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎？商品限價(jià)房5年過(guò)戶還需不需要補(bǔ)差價(jià)？
  答

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房能過(guò)戶嗎？商品限價(jià)房5年過(guò)戶需要補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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