房貸還清再買房算首套嗎？能享受契稅優(yōu)惠嗎？

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• 133****8180

  如果是省直純公積金的話，認房不認貸。若之前有商業(yè)按揭，結清后可認定首套。若之前有一次公積金貸款，結清后滿五年再貸也是首套。如果是市直公積金的話，認房又認貸。契稅的收取方式跟貸款沒有關系，只是名下有房子都是二套房

  查看全文↓ 2018-08-02 20:33:28
• 137****9849

  貸款還清再買房是不是首套房，那要根據首套房的定義來看：
  1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁 有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
  4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:33:15
• 133****4492

  　　首套房貸款結清，在買房算是首套房，**也是按首套房執(zhí)行。
  　　按首套房執(zhí)行，由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
  　　每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
  　　城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:33:09
• 151****5168

  再貸款的話就不能算首套了。還有一項就是假如你夫妻雙方的名下有2套物業(yè),第3套是不允許買的。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:33:00

相關問題

• 問 房貸還清再買房算首套嗎
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。情景二：房sir全款買過一套房,可是后來因為泡妞啥的沒錢把房子賣掉了,現在手頭寬裕了，還是想再買一套。全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風險哇）情景四：房sir個人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清?，F在想要申請商業(yè)貸款再買套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套

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• 問 ??第一套房子賣掉，再買房算首套房嗎？能享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 房貸還清了再買房算首套嗎
  答

  房貸還清了再買房不算首套，按照國家現在對于二套房的認定標準是認房又認貸，房貸還清之后說明名下已經有房產，而且曾經使用過房屋抵押貸款，無論房屋是否出售，再次購房就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且現在的衡量標準是以整個家庭為單位進行計算，也就是整個家庭當中父母和未成年子女名下有房產，并且已經通過房屋抵押貸款的形式購房，需要按照第2套房的貸款政策執(zhí)行?，F在我國的首套房優(yōu)惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同時貸款的利率也比較適中，但如果所購買的是第2套房產，在一些大中城市當中首付款的比例已經達到了50%以上，貸款的利率也會有所上升，還有一些城市是限制第2套房出售的，如果經濟條件比較好，購買第2套房可以考慮全款付清。

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 貸款買入房子已經還清再貸款買房算首套房嗎
  答

  不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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