??我有一套私房可以繼承，是我母親的，請(qǐng)問繼承和買賣哪個(gè)花錢少？謝謝

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• 157****1309

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評(píng)估。如過低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。
  房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:15:06
• 145****5090

  看情況，不同的情況過戶的稅費(fèi)是不一樣的。
  繼承過戶和其他的方式是沒有對(duì)比性的，只適合用于產(chǎn)權(quán)人離世之后使用。
  贈(zèng)與過戶和交易過戶的對(duì)比：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2018-08-02 20:14:59
• 145****8981

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費(fèi)用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費(fèi)用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  贈(zèng)與程序所需費(fèi)用
  契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×3%
  個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

  查看全文↓ 2018-08-02 20:14:37

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• 問 軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？我父母有一套軍產(chǎn)房，我能繼承嗎？
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  沒有證了過戶不了，還是可以住的。

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  廉租房不可以繼承和買賣，廉租房只租不售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，能繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而廉租房屬于政府所有，承租人只有租住權(quán)，所以不能繼承。但是根據(jù)《公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的租賃人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。

• 問 ??我母親的房產(chǎn)我配偶有權(quán)繼承嗎
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  你好，婚后繼承父母的遺產(chǎn)，法定繼承沒特別約定的話屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是遺囑繼承，有關(guān)于房產(chǎn)特殊約定的話，就按照約定，如果沒有約定則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??我母親的房產(chǎn)我配偶有權(quán)繼承嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  去世其子女有沒有繼承權(quán)要看具體情況：孫子女作為子女的子女，在子女先于老人去世的前提下有代位繼承權(quán)，代位繼承權(quán)只能繼承子女的繼承份額。但是，這是建立在老人生前未立有合法有效遺囑的前提下，按照法定的繼承順序繼承的程序。如果老人在生前所立遺囑里絲毫未提及子女及子女的子女。只要在老人意識(shí)表達(dá)清晰，系完全民事行為能力人的時(shí)候所立遺囑合法有效的前提下，那么該遺囑和子女沒有任何關(guān)系。不過為了避免糾紛，**好對(duì)老人所立遺囑進(jìn)行公證如果，老人生前未立下合法有效遺囑的前提下。那么孫子女可以在老人去世之后，遺產(chǎn)分配進(jìn)入法定繼承分配程序時(shí)可以主張權(quán)利。因?yàn)檎f了，在老人沒有合法有效遺囑的情形下，孫子女有代位繼承權(quán)。但是如果有合法有效遺囑且未提及分配給孫子女，那屬于老人對(duì)于自己財(cái)產(chǎn)的合法處置權(quán)，任何人不得干涉。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

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