請問各位：什么類型的房產(chǎn)不能過戶？有誰了解。謝謝！

已有4個(gè)回答

• 154****0532

  1、被查封的房產(chǎn)。
  2、劃入紅線拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。
  3、產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:10:36
• 135****5100

  房產(chǎn)過戶，必須本人辦理，不允許委托。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:10:27
• 141****6943

  一、沒有房產(chǎn)證
  買二手房**重要的是房產(chǎn)證，有人說一定要5證齊全，事實(shí)是5證你不能全部看到，但開發(fā)商如果5證不全就拿不到房產(chǎn)證，所以只要業(yè)主有房產(chǎn)證，就說明開發(fā)商5證齊全，沒有房產(chǎn)證的二手房不要買。
  二、其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字
  很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進(jìn)行買賣的時(shí)候一定要所有共有人均簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無效，也沒法兒過戶。
  三、房屋還在租賃期
  就是說這個(gè)房子還處于租賃期間，很多人覺得這個(gè)不太可能不重要，但是萬一出現(xiàn)還在租賃期的情況就麻煩了，房子買了卻無法及時(shí)入住。法律規(guī)定，房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同。
  四、土地使用性質(zhì)為劃撥
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權(quán)利。
  五、房屋還在抵押期間
  貸款沒還清的房子屬于抵押房，還有其他一些抵押情況，處于抵押狀態(tài)的房子千萬不能買，否則無法過戶，會有很多附加糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:10:15
• 131****0895

  沒有房產(chǎn)證的房子暫時(shí)無法辦理過戶，因?yàn)楦鶕?jù)我國物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)在房管部門登記后，才具有產(chǎn)權(quán)即我們所說的所有權(quán)，如果沒有房產(chǎn)證，還不能證明被繼承人有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:10:04

相關(guān)問題

• 問 什么類型的房屋不能過戶?誰比較了解，謝謝！
  答

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，被查封保全，申請人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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• 問 請問各位：是否商業(yè)住房均不能過戶？有人了解不，謝謝!
  答

  不能用。公積金貸款的前提就是必須貸款人要拿到國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)的買賣是以國家房地產(chǎn)管理部門的登記為準(zhǔn)，您的這種交易方式是不受法律保護(hù)的，一旦原房主反悔，任何時(shí)候起訴到法院，您都要退回房產(chǎn)。

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• 問 請問各位：小區(qū)的煤氣怎么過戶？有誰了解。
  答

  這個(gè)只需要換氣公司在上班就好，這個(gè)需要你事先了解一下才好~

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• 問 請問各位大神：地產(chǎn)房可以過戶么，怎么辦產(chǎn)權(quán)？有誰了解的，謝謝！
  答

  是的，房子能過戶，說明房子有合法的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶流程如下：　　一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么類型的房子不能過戶？
  答

  ①未解除典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。②正在租借的房子。③賣家沒法提供房產(chǎn)證。④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬搬運(yùn)的房子。⑤已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子。⑥一切權(quán)共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。⑦在農(nóng)村集體土地上興建的房子、一切權(quán)有糾紛的房子、只獲得使用權(quán)的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不能處理過戶。