你好，想了解下還建房父親可以過(guò)戶(hù)給兒子嗎?如果可以怎么過(guò)戶(hù)?

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• 154****3928

  辦理還建房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要的材料
  　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)?！?、測(cè)量分戶(hù)平面圖?！?、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　辦理安置房過(guò)戶(hù)的程序
  　　1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  　　還建房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。
  　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:25
• 157****9015

  還建房是指因指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過(guò)戶(hù)才可以的。還建房過(guò)戶(hù)相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)相對(duì)比較復(fù)雜，**主要的還是體現(xiàn)在還建房過(guò)戶(hù)手續(xù)材料上面的準(zhǔn)備。
  　　采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。還建房是指因指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過(guò)戶(hù)才可以的。還建房過(guò)戶(hù)相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)相對(duì)比較復(fù)雜，**主要的還是體現(xiàn)在還建房過(guò)戶(hù)手續(xù)材料上面的準(zhǔn)備。
  　　辦理還建房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要的材料
  　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)?！?、測(cè)量分戶(hù)平面圖。　9、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　辦理安置房過(guò)戶(hù)的程序
  　　1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  　　還建房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。
  　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:19
• 137****0269

  不要想那么多。
  還建房，需要原房子主人持有滿(mǎn)五年，去繳納他名義土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，個(gè)土地證，
  此時(shí)，住房才可以辦理過(guò)戶(hù)給你！
  所以，你現(xiàn)在想辦理過(guò)戶(hù)，也辦不成！
  婚后辦理過(guò)戶(hù)給你，沒(méi)有事，只要是辦理過(guò)戶(hù)給你一人，房產(chǎn)證上只有你一人姓名，那么，住房還是屬于你婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和你配偶無(wú)關(guān)，這是新婚姻法規(guī)定，。
  第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  你們到時(shí)候可以選擇買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，
  但是贈(zèng)與得到住房以后想賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)建去辦理贈(zèng)與的費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅，
  所以，建議你們買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)！沒(méi)有后患。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:10
• 138****2316

  父母拆遷還建房可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移登記到子女名下，具體辦理地點(diǎn)在房屋所在地登記中心，具體費(fèi)用可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)或者登記機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下父親的房子過(guò)戶(hù)給兒子是贈(zèng)予好還是走買(mǎi)賣(mài)好？
  答

  建議走交易，咨詢(xún)下房產(chǎn)公司，基本可以做到很少的契稅，大概也就3000多，如果正規(guī)的大概要1w**多了，贈(zèng)予也要交契稅，但是如果你再次出讓買(mǎi)賣(mài)，就要交高達(dá)5%的個(gè)人所得稅，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由開(kāi)發(fā)商建房，大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大，國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買(mǎi)軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋是父母過(guò)戶(hù)給兒子，請(qǐng)問(wèn)兒子能將房屋賣(mài)掉嗎？
  答

  如果孩子滿(mǎn)18周歲，且具有正常思維，是可以自主將房子賣(mài)掉的，從法律角度講，房子已經(jīng)是他個(gè)人所有了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子，請(qǐng)問(wèn)要交什么稅嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  您好！父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子，要繳納契稅、印花稅、管理費(fèi)和新的《房屋所有權(quán)證》的工本費(fèi)。謝謝閱讀！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子，請(qǐng)問(wèn)交稅稅率是多少？求指教！求解答！謝謝！
  答

  一．父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女稅率費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%?！　?、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

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