想咨詢下沒有土地證的房子能不能交易呢？

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• 145****1934

  沒有土地證的房屋是可以買賣的，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產證”，

  查看全文↓ 2018-08-01 23:42:06
• 133****7619

  有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  只有一個房產證，沒有土地證
  這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證，大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:41:51
• 154****6949

  是可以買賣的，但是還是有一定風險的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。
  
  目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。
  
  但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:41:35

相關問題

• 問 位置很好，沒有土地證的房子能不能買？
  答

  國有土地證(全稱“中華人民共和國國有土地使用證”)是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。　　根據法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

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• 問 ??請問，沒有房產證和土地證的房子能不能買?。恳趺唇灰啄?？
  答

  根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 土地證能不能抵押？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  具體流程如下: 1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據合同約定進行還款。

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• 問 ??房屋無土地證能不能過戶?
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房子有土地證沒有產權證能不能帶戶口
  答

  只有部分城市購買一定面積的住房,可以落戶一人.現(xiàn)在基本也不搞了.你是商業(yè)用房,土地使用**高期限50年.但屆滿可以自動續(xù)約,繳納一定的土地出讓金便可.如果拆遷,當然會足額補償?shù)?

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