二手房不滿兩年交易，繳納營業(yè)稅是按房屋成交價(jià)格繳稅，還是評估價(jià)格繳稅？

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• 146****2241

  一定不是按成交價(jià) 按成交價(jià)的話你就得交很多稅 按揭的不避稅的才是按評估價(jià) 基本上是按市場市場指導(dǎo)價(jià) 有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場指導(dǎo)價(jià)申報(bào)
  普通住宅
  賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值） ，滿5年可免去。
  個(gè)人所得稅：1%*申報(bào)價(jià)
  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點(diǎn)波動。
  中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）
  買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià)
  評估費(fèi)：評估價(jià)*0.4%
  權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）
  它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85（同上）
  過戶費(fèi)：500左右
  土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）
  印花費(fèi)：申報(bào)價(jià)*0.05%
  按揭代辦費(fèi)：1000-3000
  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6)
  中介傭金：1%

  查看全文↓ 2018-08-01 16:33:07
• 146****1275

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評估價(jià)時(shí)，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評估價(jià)格繳納。
  二手房交易的費(fèi)用如下：
  （1）買方二手房稅費(fèi)
  1. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2. 交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3. 契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  4. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  （2）賣方二手房稅費(fèi)：
  1. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  2. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3. 交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  4. 土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  5. 營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:56
• 131****4970

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評估價(jià)時(shí)，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評估價(jià)格繳納。
  二手房交易的費(fèi)用如下：
  （1）買方二手房稅費(fèi)
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  （2）賣方二手房稅費(fèi)：
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房繳稅，是按成交價(jià)還是評估價(jià)還是政府指導(dǎo)價(jià)
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 未滿5年二手房交易營業(yè)稅按照合同成交價(jià)還是評估價(jià)征收？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價(jià)的20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評估價(jià)
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

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• 問 ??房產(chǎn)繳納契稅怎樣估價(jià)？二手房稅費(fèi)是按評估價(jià)交還是按實(shí)際交易價(jià)格算？？
  答

  二手房稅是按照稅局的評估價(jià)收的。目前來說，評估價(jià)不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個(gè)稅按照“評估價(jià)（地稅的評估價(jià)）-原業(yè)主價(jià)格-合理費(fèi)用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個(gè)點(diǎn)收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。

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• 問 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價(jià)的70%。

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