??網簽合同與商品房買賣合同區(qū)別是什么呢？

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• 153****6446

  《商品房買賣合同》和網簽是2碼事
  網簽是前提
  只有順利網簽才能辦理后續(xù)的簽定正式合同

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:46
• 135****6808

  網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利. 純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的區(qū)別.
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:38
• 136****2526

  你好； 網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。
  網簽的意思是說通過網絡和房管局聯(lián)網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
  現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.

  查看全文↓ 2018-08-01 13:12:31

相關問題

• 問 商品房買賣合同與網簽合同有啥區(qū)別
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

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• 問 ??房屋贈與合同與買賣合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、房屋產權買賣過戶；是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。　　2、過戶費用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產權登記費：80.00元。　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　二、房屋產權贈與；是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為?！　》课莓a權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產權贈與公證書到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣?！　∵^戶費用；　　（1）契稅；按房價3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。　?。?）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋產權登記費：80元　?。?）房屋評估費：按評估額0.5%繳納　?。?）公證費；按房價2%交納

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• 問 ??商業(yè)房買賣合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標的不同，合同當事人的身份構成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個概念，房地產和商品房。很明顯，房地產比商品房要寬泛得多。房地產：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。商品房：特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產買賣合同和商品房買賣合同了。其次，在現(xiàn)實生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產買賣合同，而開發(fā)商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產買賣合同不限于房子，還包括地產買賣。所以，房地產買賣合同的合同當事人雙方不固定，可以是擁有房產處分權的任何單位、任何個人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發(fā)商，另外一方是購房者（當然，這個購房者，也可以是單位或者個人）。一樓說的有點不對就是，其實兩類合同都既包括住宅，也包括商業(yè)用房以及其他建筑物，而不僅僅是住房。

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• 問 你好請問商品房買賣合同與房屋買賣合同有什么區(qū)別
  答

  買賣合同是現(xiàn)房交易,預售合同是房子還沒有建好,期房交易

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• 問 期房買賣合同與普通商品房合同有哪些區(qū)別？
  答

  您好：商品房購買合同是必須有預售證的。而且商品房購買合同是房管局下發(fā)的，個別開發(fā)商無權私自印制。而有無合同的跟什么面積交房都沒關系。交房是開發(fā)商針對工期推算出來的。跟政府沒有關系。是開發(fā)商與客戶約定的交房日期。而面積可以采取合同約定面積。及規(guī)劃出的面積。你遇到的問題可以斷定，該開發(fā)商沒有取得預售商品房許可證，是違法銷售。沒有面積是個可笑的說辭，那是因為他們根本連規(guī)劃都沒出來！你買的房子很危險。建議去退房。如果還有問題可以給我空間發(fā)信息。