我購買了一套商品房，在收房的時候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？

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• 137****3434

  一、購買新房，購房者需要繳納的費(fèi)用：
  在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：
  首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時，還可能需要繳納以下費(fèi)用：
  其一，保險費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
  抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款×年保險費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費(fèi)率×失業(yè)保險)。
  其二，律師費(fèi)。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  其三，公證費(fèi)。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費(fèi)用。
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費(fèi)用：
  (1)契稅：2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:29
• 133****9003

  契稅是在辦理房產(chǎn)證時繳納的，但是部分開發(fā)商也會要求在交房的時候就繳納
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:19
• 152****5808

  一般是這樣，如果你想拖的話，等到辦理房產(chǎn)證時候再交（不是交在物業(yè)了，你自己跑腿），這是**后期限了，國家規(guī)定的。
  現(xiàn)在物業(yè)為了方便，在交房時把所有錢都收好，房產(chǎn)證也是收房時候代辦公司代辦的，為了方便更多的業(yè)主，畢竟這些錢遲早都要交的，不是所有人都能了解那么清楚哪些錢該在哪里交、交在什么地方。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:36:14

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• 問 ??我購買了一套商品房，在收房的時候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？
  答

  這個是不合理的交房的時候雖然是要交稅的但是以不交房為要挾不可以的

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• 問 ??收房的時候要求我繳納契稅，不然不交鑰匙，合理嗎？
  答

  新房下房產(chǎn)證之前要交契稅的，目前很多都是在買期房還沒建好時就交契稅什么時候交都行

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• 問 交房的時候開發(fā)商讓我交房屋契稅，說不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證而不必由開發(fā)商代收產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提，是開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)拒絕向開發(fā)商繳納這些費(fèi)用，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 購買了一套商品房，開發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？
  答

  收房的時候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

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• 問 收房的時候開發(fā)商“交鑰匙”等于交房嗎？
  答

  “交鑰匙”當(dāng)然不等同于交房。房屋交付的標(biāo)志要以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)，可以是雙方簽署《房屋交接書》，也可以是“交鑰匙”，或者兩者兼具，抑或其他約定。無論何種約定，一旦實現(xiàn)交付標(biāo)志，房屋毀損滅失的法律風(fēng)險就將由購房人承擔(dān)。