購買了一套商品房，開發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？

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• 138****8482

  收房的時候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

  查看全文↓ 2012-12-20 20:46:22
• 133****0400

  房屋的《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2012-12-20 20:45:07

相關(guān)問題

• 問 從開發(fā)商處買了一套商品房，總計50萬，開發(fā)商說
  答

  1：貸款額會比35萬少一點的，因為銀行是按評估價的七成給您做貸款，而評估價會比成交價格低一點。 2：貸款額，是根據(jù)房子的評估價走的。您的房子裝修要是好一點，沒有出租，評估價會略高。一般一個小區(qū)價格基本太差不多。（單價） 3。按貸款35萬算，公積金：30年：1773.20年：2215.10年：3628 商貸手套下浮30年：2002.20年2418 商貸二套上浮30年：2376.20年2754 5.關(guān)于利息問題，您可以參考等額本金與等額本息的區(qū)別，如果有提前還款的能力，**好選擇長年限，如果前期收入較高，不穩(wěn)定，建議選擇本息的。利息問題需要根據(jù)您的具體情況而定。

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• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

• 問 ??一套商品房有哪些證件
  答

  房子買了肯定是很高興得了，不過要注意自己的房子買來后是不是有土地使用證書，還有房產(chǎn)證，這兩個是**重要的了，還有其他3個證也是要有的，那么這個幾個證的名字都是什么。華律網(wǎng)小編通過你的問題帶來了“2018一套房子有幾個證”的內(nèi)容，希望對你有幫助。買房時要看開發(fā)商是否具有以下五證：主要指的是《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》**為重要。五證是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。

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• 問 一套商品房有哪些證件
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 商品房收房開發(fā)商應(yīng)提供哪些證件
  答

  1、竣工驗收備案表:擁有竣工驗收備案表就證明，該房已經(jīng)在有關(guān)部門進行備案，竣工驗收備案會詳細的標注樓房的開工日期以及竣工時間。2、住宅質(zhì)量保證書：樓房在驗收后都需要對房屋質(zhì)量進行檢驗，只有房屋質(zhì)量，沒有任何問題的房子才可以進行入住，所以開發(fā)商需要提供住房質(zhì)量驗收證書。3、住宅使用說明書：該說明書中有房屋的設(shè)計以及施工標準，還有房屋的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)，這些都需要相關(guān)部門提供證明的。