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你好你所說的集資房是屬小產權證！在以前還可以辦理補地價辦理產權證，從2006年開始，國土資源管理局已停止辦理集資房補地價辦理產權證！也就是說集資房不到辦理過戶手續(xù)?。‖F(xiàn)在房管局不受理此過戶，公證處也不受理這種交易的公證！所以說，在任何情況下都不可能辦理過戶手續(xù)！N年以后會不會改政策就不得而知了！
全部3個回答>我想把有房產證的集體土地賣了問下大家過戶費是多少
152****1611 | 2018-07-31 11:51:35
已有4個回答
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142****5513
一般是1元/平方米。各地方不一樣，到當?shù)貒敛块T咨詢一下就可以了。土地證的工本費一般20元/本以內。
查看全文↓ 2018-07-31 11:56:20 -
153****0125
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
查看全文↓ 2018-07-31 11:55:37
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3% -
153****1983
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
查看全文↓ 2018-07-31 11:55:30
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 -
158****1428
集體土地使用證過戶費用,只須繳納房價3%的契稅。
查看全文↓ 2018-07-31 11:55:11
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老公房子是集體土地房產，可以更改老婆個人名字嗎？
全部3個回答> -
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先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權是歸村集體所有。答：集體土地使用權取得按國家規(guī)定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只準擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產證正常說是可以辦理的。至于風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當?shù)氐囊彩强梢陨蠈W的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產手續(xù)完備的話，一定會補償?shù)模鞯夭疬w有不同的政策。**后，還是建議你到當?shù)氐膰临Y源管理部門及房產管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
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如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產權證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產權證。房產證可以作為抵押。物權法規(guī)定，個人財產受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。
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沒有產權證是不能過戶的，等產權證下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時產生的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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