誰能說一下為什么房屋交易按評估價(jià)交稅而不是按交易價(jià)交稅

已有4個(gè)回答

• 141****6702

  當(dāng)然按成交價(jià)啊

  查看全文↓ 2018-07-31 11:43:16
• 144****1572

  你是用公積金貸的吧一般都是按貸款的價(jià)格交稅的

  查看全文↓ 2018-07-31 11:43:00
• 154****5697

  是按房屋的評估價(jià)來的

  查看全文↓ 2018-07-31 11:42:48
• 148****2890

  這個(gè)你自己可以選擇的，你想稅少那就按評估價(jià)，你想稅高就交易價(jià)來交，兩者的區(qū)別就是準(zhǔn)備的現(xiàn)金多少的問題

  查看全文↓ 2018-07-31 11:42:13

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，評估價(jià)是交易價(jià)嗎？
  答

  評估價(jià)低，交易價(jià)高。一，房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。二，一套舊房價(jià)值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評估價(jià)。三，二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)：影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值（如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別；還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。四，二手房的時(shí)效性：業(yè)主對舊房估價(jià)的認(rèn)識存在著一些誤區(qū)。舊房估價(jià)有個(gè)**重要的特征———時(shí)效性，三級市場房屋價(jià)格波動(dòng)較大，變化周期短，幾個(gè)月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點(diǎn)，常常質(zhì)問：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價(jià)才24萬元？”影響舊房估價(jià)的因素很多，但有的業(yè)主強(qiáng)調(diào)個(gè)別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價(jià)降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過大錢，理應(yīng)賣個(gè)好價(jià)。另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學(xué)又符合市場規(guī)律的評估體系，專門從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)很少。整個(gè)房屋置換市場中魚龍混雜，社會(huì)上許多置換中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識和職業(yè)道德，不對置換物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，有的還故意壓低物業(yè)價(jià)值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的“信任危機(jī)”。五，定價(jià)因素：1，房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。2，環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。3，心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。六，測算價(jià)格二手房，以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)：房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另－5%（4）朝向：無朝南外門窗－5%環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%心理因素－8%舉一個(gè)實(shí)例來驗(yàn)證一下：房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級別：二級地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等套型：“三小”套型－10%建筑年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%樓層：共七層，此房位于二樓－3%朝向：南北物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理－10%學(xué)區(qū)：重點(diǎn)中**+15%心理因素：－8%當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格為：4500元/平方米4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。因此，此房的實(shí)際成交價(jià)格為14萬元整，每平方米為2745元。

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• 問 關(guān)于按評估價(jià)交稅。
  答

  您好！這個(gè)看你是哪里的房產(chǎn)。根據(jù)深圳的來說是按照現(xiàn)在政府的核定價(jià)格來征收稅費(fèi)的。核定價(jià)格*房產(chǎn)面積就是過戶價(jià)格。核定價(jià)格比原產(chǎn)價(jià)格低就可以用原價(jià)計(jì)稅。買方就是一個(gè)契稅**大了現(xiàn)在按照1%，1.5%，3%征收的。

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• 問 關(guān)于房屋交易評估價(jià)有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產(chǎn)過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 ??契稅是按評估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問 二手房交易指導(dǎo)價(jià)是多少? 國家規(guī)定二手房交易稅費(fèi)是按交易價(jià)還是按評估價(jià)。
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

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