我買二手房過完戶后二手房買賣合同還具有效嗎？

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• 136****1995

  二手房買賣合同一直到款清交房，戶口遷出（合同中有注明才行），雙方?jīng)]有異議才算合同終止！

  查看全文↓ 2018-07-31 00:51:18
• 149****6970

  一、房產(chǎn)證辦理之后,購房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。
  1.新房
  就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。
  一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。
  2.二手房
  房屋持有人如果是想將已有的房屋進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。
  二手房的購房者買到該房屋之后會重新將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買房屋的證據(jù)。
  一旦在后期發(fā)生房屋糾紛時(shí)，購房合同中寫明的維修、房屋質(zhì)量保證等問題，是房產(chǎn)證所不能代替的。
  二、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：
  在簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。進(jìn)住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:51:04
• 153****9838

  買賣合同只要符合合同的構(gòu)成要件不違反法律規(guī)定就合法有效

  查看全文↓ 2018-07-31 00:50:44

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人二手房買賣合同有效嗎？
  答

  雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 二手房買賣要交稅嗎，二手房買賣合同沒有公證是否有效
  答

  是三方協(xié)議,明確規(guī)定買賣雙方法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛,就是有效合同。

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• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎
  答

  二手房過戶后買方還可以毀約，需承擔(dān)違約責(zé)任：我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據(jù)的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應(yīng)該也不會太大，我感覺不值得追訴了，**終合同是履行了的；然后才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續(xù)已經(jīng)完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據(jù)，因?yàn)楹贤欠课葙I賣；如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)模绻崞鹪V訟的話要提供相應(yīng)的證據(jù)證明是賣方的責(zé)任，當(dāng)然這個(gè)具體還要看有無免責(zé)條款什么的以及具體的責(zé)任方是誰；但只是在造成的損失范圍內(nèi)，比如這兩個(gè)多月**利息什么的，不是只針對解抵押時(shí)間。

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• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

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• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

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