寫字樓買賣是高檔寫字樓嗎哪里的要好些？

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• 148****3756

  一個好的寫字樓上升的空間也會大很多，E點租貼心提示購買寫字樓需要考察的六個要素：
  要素一：看區(qū)位?要素二：重形象???要素三：高品質(zhì)??要素四：交通便捷??要素五：專業(yè)的物業(yè)管理??要素六：投資回報?

  查看全文↓ 2018-07-30 16:45:20
• 144****2166

  理由一：即買即用 省去等待時間
  理由二：無需租賃 節(jié)約高昂租金
  理由三：現(xiàn)房實景 免去后顧之憂
  理由四：形象升級 抓住商場良機
  理由五：親身體驗 配套一目了然

  查看全文↓ 2018-07-30 16:44:15
• 157****9375

  不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:43:29

相關(guān)問題

• 問 高檔寫字樓用什么空調(diào)系統(tǒng)
  答

  房間很大的話可以選用中央空調(diào)房間不是很大的話選擇立式空調(diào)房間較小的話選擇掛飾空調(diào)

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• 問 什么項目適合在高檔寫字樓
  答

  其實各行業(yè)都可以做，比如互聯(lián)網(wǎng)，科技，商貿(mào)，工商代理，

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風(fēng)險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個問題有點大

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• 問 高檔寫字樓租賃要注意哪些地方呢？
  答

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營狀況要相對良好。所以域特征必須要明顯?！　?.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。退而求其次，哪怕沒有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！　?、所投資的和所回報的要成正比。投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報率。通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高，因此樂觀的投資回報率也就相對容易實現(xiàn)。這類性價比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的?！　?、選擇有實力和信譽的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹(jǐn)慎對待，而有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓就有這些優(yōu)勢。如果想要租用，是個很好的選擇

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