吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

這全新的房產(chǎn)交易稅費是如何計算的?。?/h1>

157****4414 | 2018-07-30 13:13:15

已有3個回答

  • 138****8081

    你好,根據(jù)**新的二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn),賣方需要根據(jù)房屋性質(zhì),是否持房產(chǎn)證夠5年,房屋建筑面積和成交價格來交納稅費,而作為買方的你,只需要交納契稅,交易印花稅,交易服務(wù)費和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,若要確定具體的稅費金額,還需要你提供房屋的成交價,希望得到你的后續(xù)反饋。

    查看全文↓ 2018-07-30 13:46:53
  • 133****0692

    第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費

    是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

    ①契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    ②印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    ③營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    ④權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。
    第二種情況：2年以上二手房交易稅費

    上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

    下家： 契稅：合同價的1.5%

    其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的

    查看全文↓ 2018-07-30 13:46:35
  • 154****6566

    1、營業(yè)稅(賣方)。
    2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
    ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
    3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；
    2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。
    4、交易費:6元/平米，雙方各付一半；
    4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
    7、核檔費:50元/宗。
    8、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
    9、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
    10、中介費:各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費為準(zhǔn)。 這就是**新二手房交易稅費，你按照這個算就沒問題了。

    查看全文↓ 2018-07-30 13:46:01

相關(guān)問題

  • 答

    您好,按照法律規(guī)定,在買賣房子時,買方要繳納契稅,按照房租價款承擔(dān)1%到3%的稅率,具體的比例則要根據(jù)購房的面積衡量。另外,個人購買房屋兩年后出售房屋的,賣方是不需要繳納營業(yè)稅的,但是如果房屋面積超過140平方米,則要對房屋盈利差額收取5.6%的稅費。賣方還需要繳納個人所得稅。

    全部3個回答>
  • 答

    您好!根據(jù)您的描述,我將給出下列計算方法:賣方:①印花稅--0.05%,②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)

    房產(chǎn)交易稅費
    答

    房產(chǎn)交易稅費包含：①契稅，根據(jù)國家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點的，為1%。⑤教育費附加稅，這是國家征收的附加費，按照營業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊取＂叻慨a(chǎn)稅，計稅依據(jù)分為住房余值與租金。

  • 答

    房產(chǎn)交易稅的計算方法：①印花稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。②營業(yè)稅。營業(yè)稅同樣也是由賣家進(jìn)行支付的，通常營業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個人購買的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時是可以免征這個稅費的。③個人所得稅。個人所得稅由賣家支付，一般個人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個數(shù)值乘以稅率。④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來計算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

  • 答

    二手房交易需要交納的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%