2018房產(chǎn)交易稅費(fèi)的內(nèi)容是哪些啊？

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• 141****8271

  您好!根據(jù)您的描述,我將給出下列計算方法:賣方:
  ①印花稅--0.05%,
  ②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),
  ③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買方:
  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:56
• 135****9911

  你好,二手房屋交易稅費(fèi)主要是以下幾個:契稅、個稅、增值稅及附加和其他費(fèi)用。
  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價×1.5%,二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:38
• 152****0861

  辦理二手房過戶的稅費(fèi)計算及免征要求如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:21

相關(guān)問題

• 問 請教各位，2018年房產(chǎn)交易稅費(fèi)大概多少??？
  答

  賣方篇賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

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• 問 2018房產(chǎn)交易稅費(fèi)新規(guī)定有哪些變化？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 我想咨詢一下：2018年房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算？謝謝！
  答

  您好。房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

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• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含：①契稅，根據(jù)國家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點(diǎn)的，為1%。⑤教育費(fèi)附加稅，這是國家征收的附加費(fèi)，按照營業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)分為住房余值與租金。

• 問 ??2018房產(chǎn)交易新規(guī)有哪些？
  答

  　一、２０１８年二手房交易稅費(fèi)新規(guī)　　１、二手房交易契稅（買方支付）　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的３％交納?！　。病I業(yè)稅（買方支付）　　此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個人購買超過２年（含２年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　。?、二手房交易個稅（買方支付）　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　。础⒍址拷灰子』ǘ悾ㄙI賣雙方各０．０５％）　　印花稅的稅率是０．０５％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅?！　。?、二手房交易土地增值稅　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式，由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率?！　。?、二手房交易登記費(fèi)　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)?！　《?、二手房交易的住房公積金政策　　此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納?！　。?、住房公積金繳納比例　　住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的６０％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應(yīng)高于上年度月平均工資的１２％，下限則不應(yīng)低于５％?！　。病⒆》抗e金繳納范圍的擴(kuò)大　　今年住房公積金繳納范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；無房職工需支付自住住房租金、出境定居、離休或者退休需要償還住房貸款本息，喪失勞動能力之后與本單位終止勞動關(guān)系的。　?。场⒐e金提取權(quán)限的放寬　　如今的公積金不僅限于本人提取，對于符合以下幾種情況的還可以提取配偶的住房公積金：購買、裝修、建造、裝修自住住房；無房職工需要支付自住房的租金；需要償還住房貸款的本金和利息，并支付自住住房的物業(yè)費(fèi)。

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