??二手房交易，超過(guò)兩年，第二套住房118平，需要交啥稅?

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• 135****1375

  二手房交易中會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等
  房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；
  3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
  混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；
  框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；
  5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)
  首次購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；
  首次購(gòu)買(mǎi)住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；
  購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收
  6、營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
  房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營(yíng)業(yè)稅；
  7、個(gè)人所得稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門(mén)證明,免征1%個(gè)人所得稅。
  除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:40:04
• 133****3006

  　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買(mǎi)方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:39:48
• 143****2559

  　賣方第二套住房交易時(shí)需要交的稅如下：
  　　1、營(yíng)業(yè)稅
  　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。
  　　2、　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  　　3、契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿兩年的二手房，買(mǎi)家是第二套住房，請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)得交多少？
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)。

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• 問(wèn) ??第二套房90平以下，滿兩年，賣房的話，需要交多少稅？
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 滿兩年的二手房稅交多少
  答

  滿兩年的二手房稅一般有營(yíng)業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》?、城市及稅?wù)政策的不同而有所差別。一般來(lái)說(shuō)，滿兩年的二手房稅費(fèi)總額為房?jī)r(jià)的3%，具體拆分如下：營(yíng)業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

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• 問(wèn) 滿兩年的二手房稅交多少
  答

  滿兩年的二手房稅一般有營(yíng)業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》?、城市及稅?wù)政策的不同而有所差別。一般來(lái)說(shuō)，滿兩年的二手房稅費(fèi)總額為房?jī)r(jià)的3%，具體拆分如下：營(yíng)業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

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• 問(wèn) 不滿兩年二手房交易費(fèi)用
  答

  二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來(lái)說(shuō)，交易費(fèi)用包括購(gòu)房稅、印花稅、房屋買(mǎi)賣中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。購(gòu)房稅：購(gòu)房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購(gòu)置稅的政策，可以降低購(gòu)房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣中介服務(wù)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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