??商品房延期交房，有沒(méi)有起訴有效期

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• 148****2234

  本文所將的逾期交房訴訟時(shí)限如何計(jì)算，主要是針對(duì)違約金的訴訟時(shí)效的講解，即從向法院起訴之日起向前推2年，保護(hù)這兩年的違約金請(qǐng)求權(quán)。
  實(shí)踐中，有的法院大多采用這種合理有效地訴訟時(shí)效起算方法，即“當(dāng)事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴，相對(duì)方在一審?fù)忁q論結(jié)束前提出訴訟時(shí)效抗辯理由的，違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形，適用中斷或中止的規(guī)定。”
  保護(hù)當(dāng)事人起訴之日向前推兩年的逾期交房違約金請(qǐng)求權(quán)，這種觀點(diǎn)的主要依據(jù)為，該債權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)，違約金的計(jì)算是以日為單位的，故多違約一日就產(chǎn)生多一日的違約金，即產(chǎn)生多一日的違約金請(qǐng)求權(quán)，對(duì)于每一個(gè)請(qǐng)求權(quán)分別計(jì)算訴訟時(shí)效。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:20:22
• 158****2700

  所謂訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，一般民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。在我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。
  延期交房的訴訟時(shí)效就是從規(guī)定的交房時(shí)間到了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交付房屋的第二天開(kāi)始，購(gòu)房者就應(yīng)該知道其權(quán)益受到損害，也就從此時(shí)算起

  查看全文↓ 2018-07-29 14:19:58
• 134****3159

  可以的，訴訟時(shí)效為2年.

  查看全文↓ 2018-07-29 14:19:46
• 132****9616

  有期限，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年。
  法律依據(jù)：
  １、《民法通則》第一百三十五條：向人民法院請(qǐng)求要保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  ２、第一百三十七條：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
  ３、第一百四十條：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:19:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房玻璃又有效期嗎，有效期是多長(zhǎng)？
  答

  開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題,或者是裝修其間工程大,震動(dòng)震碎了,如果是開(kāi)發(fā)商的地盤(pán)就歸他們修,如果玻璃是你們家的就該你管了.

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，網(wǎng)簽的購(gòu)房合同,有沒(méi)有有效期？
  答

  網(wǎng)簽的購(gòu)房合同沒(méi)有有效期。1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。2、未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購(gòu)房合同就真實(shí)有效。簽訂未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，則存在"一房多賣(mài)"的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋核驗(yàn)通過(guò)后，有沒(méi)有有效期？
  答

  **新政策：取消房屋核驗(yàn)更改為房屋信息查詢(xún)。增設(shè)信息補(bǔ)錄，使網(wǎng)簽部門(mén)和建委信息進(jìn)行對(duì)接當(dāng)天出即可辦理

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• 問(wèn) 商品房的產(chǎn)權(quán)有效期是什么意思
  答

  土地使用權(quán)有期限的,住宅用地**高七十年,商業(yè)用地**高四十年,綜合用地和工業(yè)用地**高五十年。使用權(quán)有效期一般不超過(guò)規(guī)定的**高年限。比如住宅用地可以只設(shè)五十年,但不可設(shè)七十一年。超過(guò)使用權(quán)有效期,在國(guó)土部門(mén)許可的情況下,可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式繼續(xù)使用土地。

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• 問(wèn) 昆明商品房預(yù)售條件是什么 昆明商品房預(yù)售有效期多久
  答

  昆明市近日出臺(tái)文件對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整。自9月1日起,昆明市內(nèi)七層(含七層)以下商品房完成地面一層結(jié)構(gòu)工程,七層以上商品房完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程,即可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售。 昆明市近日出臺(tái)的《關(guān)于暫行調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求的通知》規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃審批為七層(含七層)以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請(qǐng)條件,從“完成結(jié)構(gòu)工程并封頂”調(diào)整為“完成地面一層結(jié)構(gòu)工程”;經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請(qǐng)條件,從“完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程”調(diào)整為“完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程”。 按照要求,此次商品房預(yù)售暫行政策自2015年9月1日起執(zhí)行,有效期為一年。逾期如無(wú)調(diào)整,將繼續(xù)按照原有的規(guī)定執(zhí)行。