我房子的房本還沒(méi)有下來(lái)我可以把房子買賣嗎？

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• 136****4005

  會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有房本的房子以后糾紛太多了

  查看全文↓ 2018-07-29 13:17:30
• 136****4687

  沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證

  查看全文↓ 2018-07-29 13:17:17
• 159****6332

  不可以。房產(chǎn)證下來(lái)才可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-29 13:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法按照正常的途徑辦理交易過(guò)戶的，所以即便是可以買賣交易的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而且在我國(guó)的法律當(dāng)中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購(gòu)買沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對(duì)于一些安全系數(shù)比較高，但暫時(shí)還沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒(méi)有竣工驗(yàn)收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關(guān)的費(fèi)用就可以直接變更名字進(jìn)行購(gòu)買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，可以等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶，過(guò)戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的成本就會(huì)增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)之前，房子是沒(méi)有辦法走正常流程辦理交易過(guò)戶的，也就是說(shuō)沒(méi)有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而且因?yàn)闆](méi)有辦理交易過(guò)戶，所以在對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都需要格外謹(jǐn)慎非要購(gòu)買，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)到手，并約定相關(guān)的違約金，有一定的心理準(zhǔn)備。針對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實(shí)際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關(guān)合同時(shí)制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)突然變化。針對(duì)于私下交易成功的房屋，在沒(méi)有更換所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)都不被法律所保護(hù)，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問(wèn)題，購(gòu)房者可能面臨房錢兩空的局面。

• 問(wèn) 我的房子是貸款買的，現(xiàn)在還沒(méi)有房本，想在房本上加上我媳婦的名字，請(qǐng)問(wèn)可以加嗎
  答

  應(yīng)該不可以

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以賣嗎? 買了房子現(xiàn)在還沒(méi)有交房，我可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。擴(kuò)展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒(méi)有下來(lái)，是否可以交易過(guò)戶？
  答

  按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶。

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