??我買個房子,有和房主兩人簽定的合同,還沒過戶房主死了,怎么辦

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• 154****3099

  需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，
  再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。
  如果繼承人拒絕辦理，買家當事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對繼承人提出訴訟。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:25:49
• 138****1764

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:25:20
• 147****6129

  非常簡單 原房主死了和你之間有未盡事宜 此房可以讓他女兒繼承。做繼承很容易，拿死亡證明，拿與房主子女關(guān)系證明去公證處做個繼承公證，去建委直接房本更名， 只需80塊錢辦本費。
  然后辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-29 10:24:59
• 136****5560

  中華人民共和國繼承法規(guī)定，若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證;在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進行交易，進而完成過戶手續(xù)。
  辦理方法及步驟：
  房屋法定繼承人
  房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中的A為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承;然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案。
  出具公證書
  公證部門工作人員依據(jù)調(diào)查、筆錄、材料等確認該房產(chǎn)其他法定繼承人自愿放棄繼承、由A繼承房產(chǎn)等屬實后依法出具繼承房產(chǎn)公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到A名下;
  新的房主出來了
  房管部門工作人員受理后，認真核實材料真?zhèn)?，確認無誤后受理房產(chǎn)繼承變更，7個工作日后審批出證，下發(fā)以A為房產(chǎn)所有權(quán)人的新的房權(quán)證;
  買方和新房主交易過戶
  買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核準后繳納相關(guān)稅費，進入審批程序，7個工作日后審批出證，下發(fā)以買方為所有權(quán)人的新的房權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:24:07

相關(guān)問題

• 問 房主死了但是房子沒過戶這可怎么辦
  答

  購房沒有過戶，現(xiàn)在房主去世，要辦理過戶手續(xù)，必須聯(lián)系到其子女。由子女共同在原來的買賣合同上簽字，或者寫出放棄繼承的承諾書，然后去進行公證，持公證書和子女代表去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒過戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記?！　》慨a(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦 房屋過戶需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦
  答

  1天辦理不好3天左右! 如果確實證實你是血緣關(guān)系可以在短時間公安局被派人來核實。核實準確后法院會下決論。 過戶給你姥姥。**好過戶給你。不然以后又有麻煩 如果不懂。郭英律師全面為你解答。電話

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• 問 買房的房款已付清，但還沒過戶,房主不交房要怎么辦?
  答

  以直接起訴或者找公安局就能解決，（前提是你們簽訂的買賣合同上確切有：房款付清后十天內(nèi)就得交房否則違約）帶上購房合同和過戶時的契稅發(fā)票還有新房本就行

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• 問 ??房子買來已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒過戶怎么辦
  答

  1. 及時了解查封信息及案件事實購房者在獲知二手房被法院查封時，應及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。此外，還應及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實并提供起訴狀及證據(jù)材料復印件，以便詳細了解案件事實。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購房者應當依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過戶登記。購房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在**短的時間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務(wù)必有理有據(jù)、觀點鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。你必須相信，你將所有工作準備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達到更快解封的目的。

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