??遇到了二手房買賣糾紛應(yīng)該怎么辦？

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• 146****1919

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
  2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。
  3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
  4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購(gòu)房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:47:35
• 157****7781

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費(fèi)糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
  6、房屋廣告虛假糾紛
  售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
  7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛
  一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
  8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
  很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。
  9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛
  很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。
  10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
  購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:45:17
• 132****3726

  注意事項(xiàng)之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易
  由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。
  出賣人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說話。
  在購(gòu)買諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，**重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長(zhǎng)期投資，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。
  注意事項(xiàng)之二：拍賣時(shí)的二手房買賣
  拍賣二手房的背景較為復(fù)雜，這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榕馁u的價(jià)格可能會(huì)較為理想。但購(gòu)房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等。拍賣房購(gòu)買人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。
  購(gòu)買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況，并制定相應(yīng)方案，一旦應(yīng)拍成功，如何面對(duì)和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商，較好制定出相關(guān)法律文件。
  注意事項(xiàng)之三：已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
  已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購(gòu)買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。
  怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？
  購(gòu)買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長(zhǎng)，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
  注意事項(xiàng)之四：產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣
  在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，投資人應(yīng)要求舊房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函，保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中，如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。這就在法律上保障了購(gòu)買人的合法權(quán)益，將可能有的關(guān)于權(quán)屬的爭(zhēng)議排除在購(gòu)買人的法律責(zé)任之外。對(duì)于有的法律關(guān)系不清、權(quán)屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購(gòu)房人未理清之前，較好不應(yīng)貿(mào)然與出賣人簽約，以免陷人法律困境。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:45:07
• 133****0754

  因定金引起的糾紛
  　　買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書，具體格式參見【出售方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】、【買受方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】。
  
  
  　　因逾期支付房款引起的糾紛
  
  
  　　買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
  
  
  
  
  　　因逾期辦理過戶手續(xù)
  
  
  　　引起的糾紛
  
  
  　　賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，**好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
  
  
  　　因中介方行為引起的糾紛
  
  
  　　如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》和《傭金確認(rèn)書》等。
  
  
  　　因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛
  
  
  　　要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是，法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料。因此，在平時(shí)的交易中，各種協(xié)議文書都要完整保存，還需違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。
  
  
  　　因房屋質(zhì)量引起的糾紛
  
  
  　　由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)本市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。
  
  
  　　因戶口遷移引起的糾紛
  
  
  　　房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:44:55
• 159****6541

  一、常見二手房買賣糾紛有哪些
  
  生活中一些雞毛蒜皮的小事都可以引發(fā)糾紛，例如兩家孩子搶玩具，東家的狗跑去西家花園踩踏花草等等。其實(shí)二手房買賣糾紛也是花樣繁多的，具體可以劃分為以下幾種：
  （一）產(chǎn)權(quán)不明確的。根據(jù)《物權(quán)法》第六條、第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。
  （二）土地權(quán)屬不清的。房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。同時(shí)，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，如果不是本村組人員，購(gòu)買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。
  （三）無共有人聲明的。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)，按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無效。
  （四）承租人未放棄優(yōu)先權(quán)的。合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  （五）被保全、查封的。**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。
  （六）設(shè)定了抵押權(quán)的。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。
  （七）不符合轉(zhuǎn)讓條件的。例如：經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  二、如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生
  
  一是要看房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
  二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  三是要看交易房屋是否在租
  如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  四是要看土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因?yàn)閯潛艿耐恋匾话闶菬o償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
  五是要看市政規(guī)劃是否影響
  例如政府對(duì)某塊地皮是否有新的規(guī)劃，同時(shí)要查看房齡，因?yàn)樵S多舊樓是拆除的重點(diǎn)對(duì)象。
  六是要看福利房屋是否合法
  福利性房屋主要是指經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房等，具體規(guī)定要區(qū)分對(duì)待。
  七是要看有無拖欠費(fèi)用
  雖然水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用相比房款來說是九牛一毛，但是累積起來也著實(shí)讓人內(nèi)心不爽。
  八是看清合同再付錢
  由于目前交易時(shí)所使用的二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是中介提供，因此一定要看清合同約定內(nèi)容，如違約責(zé)任，交易方式等，以免陷入合同糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:44:38

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• 問 二手房買賣中介糾紛怎么辦? 買二手房，遇到糾紛怎么辦
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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• 問 二手房買賣中介糾紛是怎樣? 二手房買賣定金問題糾紛怎么辦
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  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問 遇到二手房買賣欺詐，該怎么辦呢？
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  名義買受人。因?yàn)槊x買受人并未實(shí)際買受該房屋，但自己買房的時(shí)候會(huì)被認(rèn)定二套房屋，上浮貸款利息。至于銀行，雖然放貸，但房屋是抵押物且收取了利息，并沒有損失。開發(fā)商虛假出賣之承擔(dān)低于銀行商業(yè)貸款的利息，是獲利了。

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• 問 二手房?jī)凑龅搅嗽趺崔k？有什么解救的法子嗎？
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  相信你買套房子也不容易，如果通過各種努力不能退房話，既然你相信風(fēng)水，就找風(fēng)水先生化解化解，再說，對(duì)原房主來說是兇宅，對(duì)你來說就不一定是，很可能你就能鎮(zhèn)住，具體情況不妨找個(gè)先生實(shí)地看看。

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• 問 買了套房子，發(fā)生二手房買賣糾紛怎么辦？
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  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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