??我是首套房需要交個(gè)稅嗎？

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• 183****7657

  問(wèn)一下父母房子過(guò)戶到子女名下、要交個(gè)稅嗎？。

  查看全文↓ 2021-04-17 19:41:03
• 148****0490

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房是不需要繳納個(gè) 人所得稅的。
  
  二、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。 中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi) 第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件 ：
  
  1、買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90 平方米及以下的普通住房(90平方米 及以下的普通住房是享受契稅稅率1% 的優(yōu)惠);
  
  2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共 同購(gòu)買(mǎi)的住房（與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、 按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn) 或拆遷安置獲得的住房除外）。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)首套房需要交納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面 積在120(含)平方米以內(nèi)的各類(lèi)商品住 房，均可減半征收契稅，即繳納房屋 成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120 平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成 交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的 是，如果購(gòu)買(mǎi)了1998年6月30日前建 成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照 定額收取，具體如下： 購(gòu)買(mǎi)建筑 面積在120平方米以下的商品房，購(gòu) 房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建 筑面積在121至5000平方米的商品房 ，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001 平方米以上的則每件需要繳納5000元 的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋 成交價(jià)格的0.05%繳納。
  
  4、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí) 需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3 元/建筑平方米征收。其中包括：
  
  丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登 記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。
  
  6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按 件征收，每件5元。
  
  7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:57
• 138****4389

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  
  上述文件所稱(chēng)“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
  
  個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱(chēng)“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:38
• 136****4099

  需要繳個(gè)稅，稅率為1.5%。
  
  名下已沒(méi)有登記著房產(chǎn)，買(mǎi)房算首套房，108平方米的，面積在90至144平方米之間，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%。 如拍賣(mài)購(gòu)得房產(chǎn)，契稅也是一樣的。
  
  因?yàn)榕馁u(mài)房產(chǎn)如果要交個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅不是按二手房的征收率1%，拍賣(mài)房產(chǎn)是按3%收的。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房出售交個(gè)稅嗎
  答

  20%個(gè)稅不是首套的原因,如果你的房產(chǎn)從你買(mǎi)來(lái)到現(xiàn)在賣(mài)出滿5年就不用交20%的個(gè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房不用交個(gè)稅吧？
  答

  這個(gè)個(gè)人所得稅與雙方是不是首套房沒(méi)有關(guān)系。新國(guó)五條中個(gè)人所得稅減免的情況包括五年以上的房產(chǎn)。根據(jù)你的補(bǔ)充，這個(gè)交易是不用繳納個(gè)人所得稅的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想把我的首套房賣(mài)出去想問(wèn)下需要交個(gè)稅嗎
  答

  20%個(gè)稅不是首套的原因，如果你的房產(chǎn)從你買(mǎi)來(lái)到現(xiàn)在賣(mài)出滿5年就不用交20%的個(gè)稅，否則就要交稅，跟首套沒(méi)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房出售交個(gè)稅嗎? 首套房賣(mài)后要不要交個(gè)人所得稅
  答

  賣(mài)方交個(gè)稅，因?yàn)槟梅孔觼?lái)賣(mài)需要繳納交易稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅。1、二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要交相應(yīng)的稅來(lái)作為過(guò)戶費(fèi)。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房要交契稅的，這個(gè)是因?yàn)槠跫s的變更會(huì)產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅，這個(gè)是地方財(cái)政類(lèi)的，是買(mǎi)家的稅費(fèi)。3、二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 首套房出售交個(gè)稅嗎? 買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅該誰(shuí)交
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。出售滿五年,唯一住房,免征個(gè)稅。賣(mài)唯一住房,如果不滿五年的話,是需要交個(gè)稅的。

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