請問各位，我想了解關(guān)于國內(nèi)的房產(chǎn)交易流程問題有幾點？

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• 145****4982

  1.賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項?
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險。
  其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。
  2、怎樣能把房子賣個好價錢?
  對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。
  第1就是選擇出售的時機，當(dāng)打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。
  第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:59
• 143****3599

  二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:50
• 156****1590

  二套房主要針對的是購買者已經(jīng)有一套房子，而不是賣方有幾套房子。交易主要會涉及所得稅、營業(yè)稅（從你描述的來看，也沒有）、契稅、工本費等。
  劃算么，按照你的描述，應(yīng)該是交易劃算

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:40

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)交易審稅流程？
  答

  一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?。1、核價(東廳):買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。2、上家審稅(東廳)核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。上家審稅時,不需要下家出面。

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• 問 請問各位，我想了解關(guān)于二手房過戶費用問題有幾點注意的？
  答

  第一可以先簽一個協(xié)議，給房主一部分錢，寫個東西說明等過戶后在把房款付清，也防止在此期間房主用此房做抵押貸款，（房產(chǎn)證雖然可以在你手里，但是人家也可以補辦一個）第二可以去公證處做個公證，也比較放心。本人推薦去做個公證，比較保險。過戶主要是契稅和給中介的費用，國家規(guī)定房產(chǎn)滿5年，建筑面積在90-144平方，契稅為房產(chǎn)交易總額的1.5%，

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• 問 各位好，我想了解：葡萄牙海外房產(chǎn)交易注意什么？
  答

  在眼下的海外置業(yè)項目中，葡萄牙買房移民可以說是**受歡迎的置業(yè)項目，而且也是優(yōu)惠條件**多、移民方式**為簡單的項目之一。葡萄牙買房移民項目，對投資者條件要求較低，50萬歐元=享受出租收益+房產(chǎn)未來增值；5年后永居，6年后入籍。

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• 問 請問大家，國內(nèi)房產(chǎn)交易需要注意什么問題？
  答

  請大家一定要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是第一務(wù)，是交易成功與安全的第一步。查清產(chǎn)權(quán)的首要方式是查檔； 費用的分攤，本來稅費的分攤國土及稅務(wù)部門已經(jīng)有一個標準，但現(xiàn)在一般都是自己商量了，可以賣家包稅或買家包稅，這樣就比較簡單明了，也可以各負擔(dān)一半之類，但是不管怎樣都要事先定好，在定的時候也是盲目的說一個辦法，而是要知道總共有多少稅費，這是指一次性付款，如果是按揭，因為按揭是買家所選的一種付款方式，所以按揭的費用應(yīng)該是買家自己出（按揭包括：評估費、保險費、抵押登記費，如果請人代辦再加服務(wù)費），另外本人覺得稅費的分擔(dān)還應(yīng)該和房價相聯(lián)系，如果房價偏高可以讓賣家包，房價低可以讓買家包；

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• 問 關(guān)于親戚間房產(chǎn)交易的問題
  答

  房價按交易中心指導(dǎo)價格來算,契稅正常繳納!

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