正規(guī)廠房出租需要繳稅嗎？

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• 148****0533

  企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。
  企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。
  城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。
  企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30%的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。
  企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
  在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
  企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
  行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:18
• 137****2164

  出租廠房當(dāng)然要交稅，出租廠房要按租金的12%交房產(chǎn)稅，還要按租金收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)－營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)－房產(chǎn)稅 按科目明細(xì)記賬 承租廠房不用交稅只科租金及管理費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:12
• 156****4500

  營(yíng)改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是： 　　
  一、如果廠房是
  四.三0日前取得的，可以去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收，增值稅稅率5%； 　　
  二、如果廠房是
  5.一日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是一一%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%； 　　
  三、附加稅等：城建稅漆%、教育費(fèi)附加三%、地方教育費(fèi)附加二%、印花稅0.0一%等； 　　
  四、從租征收房產(chǎn)稅一二%； 　　
  5、企業(yè)所得稅二5%。 　　《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔二0一陸〕三陸號(hào)）： 　　第十五條增值稅稅率： 　　
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第
  （二）項(xiàng)、第
  （三）項(xiàng)、第
  （四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為陸％。 　　
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為一一%。 　　
  （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為一漆%。 　　
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 　　第十六條增值稅征收率為三%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:05
• 134****0218

  租賃廠房需要繳納稅種分別是：
  增值稅（2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅）等：
  1、增值稅：
  （1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；
  
  （2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。
  （3）、個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
  2016年5月1日起，全面實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算交納營(yíng)業(yè)稅（個(gè)人住房出租3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納）。
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  
  3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  
  4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  
  5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文規(guī)定，個(gè)人出租住房，按租金收入4%計(jì)算交納房產(chǎn)稅）
  6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。
  
  7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。）

  查看全文↓ 2018-07-28 10:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老廠房出租需要繳稅嗎？有位置好的嗎？
  答

  增值稅11%、房產(chǎn)稅12%、附加稅（增值稅的12%）、印花稅（合同金額的0.1%，如果沒(méi)有約定合同期限，可以先貼5元，待合同結(jié)束時(shí)再補(bǔ)）

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• 問(wèn) ??廠房出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？具體地址有嗎？
  答

  廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%廠房屬于外購(gòu)的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購(gòu)買價(jià)的余額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%相應(yīng)的要按照營(yíng)業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬(wàn)分之五的稅率計(jì)算繳納。土地增值稅，按照增值額計(jì)算繳納。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤(rùn)總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) 燕郊有獨(dú)院廠房出租嗎？
  答

  燕郊那邊現(xiàn)在有很多廠房出租，建議你可以先上北京無(wú)憂廠房網(wǎng)找找看，客服也會(huì)免費(fèi)給你匹配合適的房源，對(duì)你可能會(huì)有一些幫助。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安哪里有廠房出租？
  答

  電子一路有,你可以坐車到美術(shù)學(xué)院,直接穿過(guò)去,一條街都是廠房!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里有大廠房出租呢？
  答

  上海地區(qū)的小長(zhǎng)房還是不少的，你有沒(méi)有考慮過(guò)在哪個(gè)區(qū)，不同的地方租金是不一樣的?？臻g家 有這樣的小廠房，你可以去看看，其它城市的也有，我只給你上海的吧！

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