??房東產(chǎn)證沒有下來，讓我等到產(chǎn)證下來在過戶，房子已經(jīng)滿5年，這時(shí)候繳稅怎么繳呢？

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• 134****8899

  如果二手房子滿5年,是免于交營(yíng)業(yè)稅的,還要看賣家是否屬于家庭唯一住房賣掉,是的話,還可以免除1%個(gè)人所得稅。
  需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。
  還有萬(wàn)分之五印花稅,手續(xù)費(fèi)幾百元,以上的這些稅費(fèi),按照房屋的實(shí)際估算價(jià)格繳納。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:20:04
• 149****4379

  要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價(jià)是否超過5728元/平米 ，如果任何一個(gè)超了，你的房子是非普宅，按照國(guó)家規(guī)定，需要繳納營(yíng)業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個(gè)人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營(yíng)業(yè)所得稅是（總房款-原購(gòu)價(jià)）乘以5.5%，個(gè)人所得稅還是總房款的1%。這個(gè)是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個(gè)城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
  需要特別說明的是：
  一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
  1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買時(shí)間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
  1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：
  1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
  六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：
  1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-07-27 20:19:54
• 142****8944

  超過五年的房子買賣個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都是免交的，**大剩下的就是契稅是買方繳納的，其他就是一些小費(fèi)用，交易費(fèi)，登記費(fèi)等等
  辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧緷M5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:18:07

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• 問 ??7年前從二房東（中介）手里買的房子，當(dāng)時(shí)產(chǎn)證沒下來，就沒有過戶，現(xiàn)在產(chǎn)證下來了，想過戶，原房東卻不肯辦理怎么辦
  答

  您好，根據(jù)合同約定，您可以通過訴訟要求對(duì)方履行合同義務(wù)，將房屋過戶到您名下，防止您繳納大量費(fèi)用卻不能獲得房屋所有權(quán)，若構(gòu)成違約或造成其他損失可一并要求賠償，建議來電咨詢，為您進(jìn)一步分析

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• 問 滸墅人家的房子 產(chǎn)證什么時(shí)候下來
  答

  在15個(gè)工作日左右就會(huì)下來了

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• 問 未滿5年,滿2年房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算?
  答

  90以下的有機(jī)會(huì)少點(diǎn),100的沒有變化。你的情況需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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• 問 買家已經(jīng)過戶，賣家什么時(shí)候拿放款，產(chǎn)證一般多久能下來？
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 我已經(jīng)買了房子但是還沒拿到鑰匙讓這時(shí)候讓我補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)我需要交嗎
  答

  收房后的要交

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