??貸款買的二手房，剛過戶不滿一年?？梢猿鍪蹎?？

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• 143****3579

  如果有房產(chǎn)證，按揭中的房子可以賣。
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。注意，銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-27 14:03:03
• 132****0431

  貸款不到一年的房子沒辦法提前解尾貸，要等到還款滿一年去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款然后在進(jìn)行交易，不過可以先在中介簽買賣合同

  查看全文↓ 2018-07-27 14:02:55
• 154****3367

  按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關(guān)內(nèi)容如下：
  １、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，房主可以喝開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與購房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。
  ２、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  ３、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-27 14:02:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房滿一年能出售嗎?二手房買多久可以再賣呢?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??請(qǐng)問，二手房剛過戶可以賣嗎？
  答

  剛買的二手房也是可以進(jìn)行出售的，但是由于你房子是剛買好的，因此你需要支付一定的營業(yè)稅 ，過戶滿兩年后才能免除營業(yè)稅。由于你的貸款沒有還清所以需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，其他的買賣手續(xù)與整個(gè)的二手房買賣無異。

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• 問 二手房滿一年能出售嗎?一般二手房買多久可以再賣呢?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，二手房不滿兩年，可以過戶嗎？
  答

  手續(xù)齊全的住房，可以申請(qǐng)過戶。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%，還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。

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• 問 按揭買的二手房不到一年可以賣嗎
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭

  全部3個(gè)回答>