??哪位朋友知道購房營業(yè)稅怎么計算？

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• 156****3841

  營業(yè)稅，稅率為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:00:44
• 146****4276

  （一）購入住房５年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（５％）
  　?。ǘ┵徺I非普通住房超過５年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（５％）
  　?。ㄈ┵徺I普通住房超過５年（含５年）時售出：免征營業(yè)稅
  　　實例：二手房屋一套購入５０萬，賣出５５萬
  　　購入支付費用：
  　　契稅（評估價的１．５％）＋印花稅（合同價的０．０５％）＋過戶登記費（５０元）＋查檔費（５０元）＋貼花費（５元）＋中介費２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元
  　　轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：
  　　繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝２８０００元
  　　凈利潤：
  　　收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

  查看全文↓ 2018-07-27 09:00:31
• 148****7344

  現(xiàn)在普通住宅和非普通住宅 兩證未滿五年 全額營業(yè)稅 (當前評估價的5.8%)非普通住宅 兩證滿五年 差額營業(yè)稅(當前評估價減去購買該房時價格的5.8%)根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定:“一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:00:18

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友知道商品房營業(yè)稅怎么交？
  答

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

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• 問 ??購房營業(yè)稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

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• 問 ??哪位知道合作建房營業(yè)稅怎么繳？
  答

  　合作雙方營業(yè)稅計稅額需由稅務部門核定　　那么，“合作建房”雙方在符合了基本的立項要求后，其營業(yè)稅到底應該如何繳納呢？對此，曾經(jīng)處理過類似案例的陳萍生為記者作了詳細解讀?！　?jù)介紹，目前，關(guān)于“合作建房”營業(yè)稅處理的政策，主要是《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）的通知〉》（國稅函發(fā)[1995]156號）。按照該文件第十七條的解釋，“合作建房”分為兩種方式：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換；第二種方式是供地方以土地使用權(quán)、出資方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房?！　≡诘谝环N方式下，合作雙方以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算，因此應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！　〉谝环N方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算，因此應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。　?。ǘ┮猿鲎馔恋厥褂脵?quán)為代價換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按“服務業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定。

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• 問 購房營業(yè)稅怎么算
  答

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價...

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• 問 有誰知道住房交易營業(yè)稅怎么計算?
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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