??購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 141****2141

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：
  增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；
  擴(kuò)展閱讀：
  （一）個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  （二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%
  增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；
  附加稅=增值稅x 稅率。
  增值稅計(jì)算器
  此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  （1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  （2）變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
  （2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
  （3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
  （4）預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-07-02 10:34:41
• 154****0951

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯
  一. 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:34:34
• 131****8599

  個(gè)人銷(xiāo)售住宅的話，涉及土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅
  
  　　土地增值稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
  　　個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)， 凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  
  　　營(yíng)業(yè)稅 出租住房有優(yōu)惠，銷(xiāo)售的話， 2006年6月1日后，國(guó)家稅務(wù)總局又將購(gòu)房年限由2年調(diào)整為5年，即：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)地稅部門(mén)審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅，即按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅（購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票記載金額為確認(rèn)的依據(jù)）。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅嗎？營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營(yíng)業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%這個(gè)是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問(wèn)的是哪個(gè)城市，具體可以到地稅部門(mén)去核實(shí)

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• 問(wèn) 購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯一. 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)...

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷(xiāo)售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，稅率為5%?！　∪㈥P(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；　　2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；擴(kuò)展閱讀：（一）個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計(jì)算器此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：（1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

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