??房屋贈與和直接過戶，哪個劃算？

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• 141****9706

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  贈與程序所需費用
  契稅：（過戶價-增值稅）×3%
  個稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費與買賣程序相同

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:15
• 133****2896

  1、房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈與劃算。具體如下：
  
  ?過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  
  ?建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  
  ?買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  
  ?報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  
  
  2、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  
  ?簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  
  ?遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  
  
  ?交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  
  
  ?完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  
  
  ?領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:08
• 132****8223

  二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié)，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
  
  繼承過戶
  繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  贈與過戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  買賣過戶
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
  個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。
  結(jié)論
  從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風(fēng)險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
  贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念：“的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。
  實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費優(yōu)惠方面是有的。
  贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
  1、契稅，與買賣計算方式相同；
  2、個稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個稅；
  3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:21:02
• 157****6550

  1、**劃算的過戶方式，當(dāng)然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2016年7月起，取消繼承強制公證，可以省公證費2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費。但是，繼承住房，需要房產(chǎn)證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。
  
  2、過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:20:55
• 157****8305

  房屋過戶費用；
  
  繼承主要費用繼承權(quán)公證；
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；
  
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效；
  
  贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；
  
  買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅；
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；
  
  個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；
  
  但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 18:20:51

相關(guān)問題

• 問 辦理贈與和直接過戶，哪個花錢更少更方便？
  答

  贈與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費比交易過戶還多（贈與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費贈與和交易的一樣）。而且贈與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

• 問 房產(chǎn)贈與與直接過戶哪個省錢些？
  答

  必須把貸款還了才能贈與或出售

  全部2個回答>
• 問 把房子過戶給兒子，請問辦房產(chǎn)贈與和直接過戶哪個更合算？
  答

  1、如果兒子的這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

• 問 贈與、繼承、買賣、直接過戶怎么選擇
  答

  如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多

  全部32個回答>
• 問 我姨媽有一套住房想給我，是直接過戶還是辦贈與，哪個更劃算？
  答

  直接過戶就按現(xiàn)有政策辦，贈與，現(xiàn)在看劃算，但以后要買賣交的各種費用和稅會更多。如果你從沒買過房子，想再買房子會影響以后的該享受的優(yōu)惠政策，和費用和稅收政策。

  全部7個回答>