??看中一房未滿5年，本身在抵押貸款要一次性付款，請(qǐng)問(wèn)更名費(fèi)是多少比例

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• 142****9645

  一般情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-26 16:46:09
• 143****6628

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。
  1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；車庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。
  3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:46:00
• 132****2441

  　　根據(jù)《個(gè)人所得稅管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》；購(gòu)買(mǎi)未滿五年住宅房屋需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.5%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1-3%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。）

  查看全文↓ 2018-07-26 16:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要一次性付款嗎？不能貸款？
  答

  你肯定能貸款的。沒(méi)有條款規(guī)定不能二手房貸款。而且每家銀行都支持這個(gè)業(yè)務(wù)。他不讓你貸款，里面肯定有原因，要么是他沒(méi)有房產(chǎn)證（可能是動(dòng)遷房），要么就是他買(mǎi)的是村產(chǎn)房。只有使用權(quán)沒(méi)有受益權(quán)。他的熟人不知道是怎么回事，辦理這些不需要什么熟人的，給銀行送錢(qián) 銀行還不要嗎？還需要熟人嗎？像土地證什么的 都不需要 銀行也不管他之前買(mǎi)房?jī)r(jià)格的，銀行只關(guān)心能不能從你這賺取利息。即使他的房子有貸款也是一樣能過(guò)戶只要有房產(chǎn)證，你貸款一般沒(méi)有太大問(wèn)題，如果你查他的房產(chǎn)抵押情況，一你可以用他的身份證號(hào)去銀行查他的信用情況。二你也可以用房產(chǎn)證編號(hào)去查詢一下抵押情況

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一次性付款什么手續(xù)
  答

  1.注意事項(xiàng)跟貸款買(mǎi)房一樣.第一.看她5證是否齊全.其實(shí)**主要就是看開(kāi)發(fā)商以前做的那些樓盤(pán)，是否出過(guò)什么問(wèn)題。畢竟開(kāi)發(fā)商口碑好，問(wèn)題就少。比如中國(guó) 鐵建 國(guó)際城的口碑就相當(dāng)不錯(cuò)哦，而且二期一組樓盤(pán)月底就要馬上交房了哦2.手續(xù)問(wèn)題按照開(kāi)發(fā)商指示，按部就班就可以了。因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買(mǎi)之，則信之。3.合同條款說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在全國(guó)所有開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒(méi)什么可商量的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟愣ジ暮贤越ㄗh您買(mǎi)完了，自己要仔細(xì)閱讀合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是一次性付款嗎?
  答

  您好，目前網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳預(yù)約是無(wú)需支付費(fèi)用。第一步：登錄中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳。第二步：點(diǎn)擊頁(yè)面上的iPhone 5廣告，進(jìn)入預(yù)約頁(yè)面；第三步：閱讀并同意預(yù)約說(shuō)明（預(yù)約說(shuō)明內(nèi)容內(nèi)容：請(qǐng)點(diǎn)擊此處查詢），填寫(xiě)預(yù)約信息（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話，所在省市、預(yù)約機(jī)型（16G、32G、64G）、顏色（黑色、白色）；第四步：再次確認(rèn)預(yù)約信息，并確認(rèn)提交，完成預(yù)約（預(yù)約信息提交后將不可更改）。注：預(yù)約時(shí)，無(wú)需選擇套餐，只需按規(guī)定填寫(xiě)預(yù)約信息即可

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• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房
  答

  1、一次性付全款給開(kāi)發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒(méi)有請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商交涉，因?yàn)槌艘淮涡愿冻龇靠钜酝饽氵€付出了至開(kāi)發(fā)商交房這段時(shí)間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開(kāi)發(fā)商之間還有一個(gè)實(shí)房交接的手續(xù)，這里主要是你對(duì)房屋的一個(gè)驗(yàn)收過(guò)程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)水、電，管道，門(mén)、窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書(shū)。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書(shū)以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開(kāi)發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是免費(fèi)維修的。4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢問(wèn)和要求予以解釋，力求開(kāi)發(fā)商對(duì)你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因?yàn)檫@就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買(mǎi)到稱心如意的好房子。

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• 問(wèn) 什么是一次性付款？
  答

  一次性付款就是不貸款全部付清所有的費(fèi)用

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