已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，現(xiàn)在開發(fā)商違約交房，我可以要求退房嗎，成功幾率大不大？

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• 155****9610

  可以要求退房，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)違約。
  
  但是要求退房后，開發(fā)商沒有錢賠償，也很難辦。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:43
• 136****4677

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:36
• 145****3025

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；
  　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:27
• 134****5456

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：
  1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會(huì)要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過，如果辦理撤銷和重購(gòu)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:21

相關(guān)問題

• 問 ??你好，想了解下已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，現(xiàn)在開發(fā)商違約交房，我可以要求退房嗎，成功幾率大不大？
  答

  是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測(cè)量的“慣例”。第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購(gòu)房人可以要求退房。

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• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，開發(fā)商違約，可以退房嗎
  答

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。　　業(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房子已經(jīng)網(wǎng)簽成功，可以退房嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看網(wǎng)簽合同里的約定。如果沒有的話， ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你要跟開發(fā)商協(xié)商，看看根據(jù)合同約定，需要賠償多少違約金。

• 問 現(xiàn)在開發(fā)商違約交房我方要求退房可以嗎
  答

  一般的違約是不能要求退房的；如果出現(xiàn)嚴(yán)重的違約，才有可能退房，一般也就是要求開發(fā)商返還購(gòu)房款支付違約金；如果雙方還有其他約定才有可能拿到其他補(bǔ)償……

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• 問 130平的房子大不大啊，夠不夠三個(gè)人住?。?/a>
  答

  哈哈！我怎么覺得你是 在炫耀那個(gè)130平的房子。 古箏你想怎么放就怎么放唄！

  全部4個(gè)回答>