買了新房收到通知去收房入住時需要交的費用有哪些？

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• 144****7784

  一、新房交房時候需繳稅費
  1、房屋契稅 房屋契稅是指,在房屋買賣過程中,因所有權(quán)的變動,像承受人(買房的人)征收的的一種稅費,契稅一般都是明文規(guī)定,房屋價格高契稅自然就高,不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶,也需要先繳納契稅,然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。 稅率:一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金 公共維修基金是買房時,對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費用個,國家對這部分有明確規(guī)定,房產(chǎn)價格越高維修基金越高。 稅率:住宅維修基金2%,非住宅維修基金1%, 商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米; 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米; 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米; 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費 產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用, 收費標(biāo)準(zhǔn):住宅80元/套,非住宅550元/件。
  4、工本費:10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費用
  1、物業(yè)管理費 新房交房時候,業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費,費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因為在物業(yè)入住時候已經(jīng)開始對小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作,所以繳納是合理的。
  2、供暖費 北方交房時候,如果是在6月份以后,一般都會收取供暖費,供暖費用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會將交房時間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點。
  三、新房交房開其他費用
  1、房屋尾款 關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的同志們來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
  2、房屋面積差補(bǔ)款 這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的,也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
  3、購買車位款 一般交房時候,開發(fā)商也會進(jìn)行車位的出售,這時候有需求的業(yè)主就可以購買車位,為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:18:17
• 135****6711

  收房時要交大修基金、燃?xì)饨涌凇⑵醵?、面積補(bǔ)差、一年物業(yè)費就可以了。 說詳細(xì)一點,新房收房時要交哪些費用呢?其中裝修押金2000,一年物業(yè)費(1.3元一平/月),垃圾清運費3塊一平,電梯運料費3塊一平,按揭的話還有100元他項費,手續(xù)費80元,契稅是140平米以上房屋總價的百分之三,140平米以下的千分之七點五,維修基金高層28元每平米,六層以下15元每平米,印花稅估計就100元左右,如果收了房要直接裝修,還有裝修押金,這個具體要問開發(fā)商了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:18:06
• 154****2726

  購房之后剩余還需交納的費用：　　1）物業(yè)管理費　　2）水、電周轉(zhuǎn)金　　3）煤氣開通費　　4）有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費　　5）權(quán)代辦費　　6）面積測繪費

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:20

相關(guān)問題

• 問 我前幾天收到通知可以去收房了想先了解下收房時要交哪些費用？
  答

  第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據(jù)說先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；第二公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎么寫的，有收到的及時通知一下大家；第三物業(yè)費，物業(yè)費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；第四產(chǎn)權(quán)代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了

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• 問 收到入住通知，必須先明確收房入住的哪些流程？
  答

  首先明確入住流程如以下7點：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

• 問 ??新房入住通知書是什么?收房的時候,收到了入住通知書,要注意哪些?
  答

  1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。收房注意事項：1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問 新房入住通知書是什么?收房的時候,收到了入住通知書,要注意什么?
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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• 問 購房入住需要交哪些費用，新房入住時還需交哪些稅費？
  答

  公共維修和契稅，大約是5個點

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