??小區(qū)是經(jīng)濟適用房未滿5年可以交易嗎？

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• 142****5643

  一、未滿5年的二手經(jīng)濟適用房是不能買賣的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:40:12
• 152****5045

  經(jīng)濟適用房可以交易. 目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；
  另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:40:02
• 157****6233

  現(xiàn)在我們國家對保障性這類住房的規(guī)定很嚴格，未滿5年的經(jīng)濟適房是不能上市交易的，如果你實在不想要這個房子，可以聯(lián)系當?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當?shù)卣刭?。?jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性兩大特點。在二手房交易中，經(jīng)濟適用房購買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，這點很多人都知道。
  事實上，經(jīng)濟適用房未滿交易年限，也就是5年，房主私下與他人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，這也就意味著他們承擔(dān)著很大的風(fēng)險。原則上，不到規(guī)定上市期限的已購經(jīng)濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。出賣人轉(zhuǎn)讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:39:51

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

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• 問 經(jīng)濟適用房要如何出售？未滿5年
  答

  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 上海經(jīng)濟適用房未滿五年如何交易?
  答

  花橋看房商討QQ群77086205

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• 問 能夠按揭購買未滿5年的經(jīng)濟適用房嗎？
  答

  回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。

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