??父親生前的將房屋變賣但還未過(guò)戶。父親死后，子女有義務(wù)將房屋過(guò)戶給買者嗎？

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• 157****9617

  
  
  根據(jù)繼承法,如果父母去世后房產(chǎn)歸子女繼承,在子女協(xié)商好的情況下合法繼承者可以進(jìn)行房屋買賣。 如果生前已經(jīng)將房子變賣給他人，那么子女配合對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)是合情合理的。 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋.
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:12:35
• 145****1691

  我國(guó)法律并未規(guī)定合同一方當(dāng)事人死亡后的效力問(wèn)題，這個(gè)要根據(jù)合同類型來(lái)處理，一般來(lái)說(shuō)，如果是買賣合同，繼承人在繼承遺產(chǎn)后，買賣應(yīng)該繼續(xù)履行。只有人身依附性的合同才會(huì)中止，比如一些服務(wù)合同，只有你父親能做，他去世導(dǎo)致無(wú)法履行，這種合同才當(dāng)然中止。
  
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  查看全文↓ 2018-07-26 14:12:16
• 135****9187

  根據(jù)繼承法,如果父母去世后房產(chǎn)歸子女繼承,在子女協(xié)商好的情況下合法繼承者可以進(jìn)行房屋買賣。
  
  如果生前已經(jīng)將房子變賣給他人，那么子女配合對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)是合情合理的。
  
  　　房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶流程
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親房屋過(guò)戶給子女需要什么資料，怎么辦理
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過(guò)戶

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• 問(wèn) 父母如何將房屋過(guò)戶給子女**省錢？
  答

  ①房屋不滿兩年。且著急過(guò)戶，不能等待通過(guò)繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式都可以達(dá)到父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過(guò)戶方式。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)-父母將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女可以嗎？
  答

  父母的房屋過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。　　住房過(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！　⌒枰改敢黄鸪钟懈髯陨矸葑C，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證?！　∽优璩钟猩矸葑C，戶口本，婚姻情況證明。　　雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過(guò)戶。　　如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書，辦理贈(zèng)與過(guò)戶。

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• 問(wèn) 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?(天津)
  答

  你這樣的情況相當(dāng)于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢的方法。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房

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• 問(wèn) 父親將房產(chǎn)過(guò)戶給女兒怎么過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)要多少。謝謝
  答

  具體要看過(guò)戶的方式

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