我要買(mǎi)一個(gè)二手房聽(tīng)說(shuō)要交好多稅請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房有些什么稅？

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• 157****9928

  二手房交易稅費(fèi)，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）
  １、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；
  ２、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；
  ３、以下情況按照3％繳納：
  （１）144（含144平）平方以上
  （2）車(chē)庫(kù)　
  （3）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  １、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  ２、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；
  ３、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；
  ４、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  １、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  ２、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1％繳納；
  ３、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)　
  工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:42
• 152****3979

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:16
• 134****1051

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-26 10:21:01

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  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

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  如果你近期正好想要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么一定要先來(lái)讀一讀買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅。從市場(chǎng)的角度上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，可能也會(huì)遇到有些房主還沒(méi)有交納營(yíng)業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?huà)，就必須系統(tǒng)的來(lái)看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣(mài)方繳納我們先來(lái)從賣(mài)方的角度談一談這個(gè)問(wèn)題，其需要繳納的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見(jiàn)的，也是我們的賣(mài)方需要支付的，不過(guò)在實(shí)際交易之中，我們會(huì)看到有一些賣(mài)方根本沒(méi)有繳納過(guò)這些稅費(fèi)。所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒(méi)有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購(gòu)房協(xié)議中扣除這類(lèi)稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們?cè)诮灰字杏懈玫捏w驗(yàn)。（2）買(mǎi)方繳納不僅僅賣(mài)方需要了解買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，我們的買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買(mǎi)賣(mài)交易的，那么買(mǎi)房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來(lái)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過(guò)贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場(chǎng)特殊的地方。無(wú)論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對(duì)方的工作。

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  個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”。

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