請問宜昌買二手房要交哪些稅?我想明年買一個(gè)二手房

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• 146****8192

  主要區(qū)別是房東持有這套房子是否滿五年和是否是他在大宜昌市的唯一家庭住房

  查看全文↓ 2013-11-10 10:52:20
• 134****9849

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  1、過戶費(fèi)用: 普通住宅 * 契稅:評估價(jià) × 1.5%; * 土地出讓金:評估價(jià) × 1%(需辦理土地證的交納); * 圖紙資料費(fèi):20.00元(需辦理土地證的交納); * 印花稅:評估價(jià) × 0.1%; * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積 × 6.00元; * 登記費(fèi):80.00元(需貸款的再交80.00元); 非普通住宅 (單價(jià)河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一樣看具體地點(diǎn),144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個(gè)條件就是非普通住宅) * 契稅:評估價(jià) × 3%; * 土地出讓金:評估價(jià) × 1%(需辦理土地證的交納); * 圖紙資料費(fèi):20.00元(需辦理土地證的交納); * 印花稅:評估價(jià) × 0.1%; * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積 × 6.00元; * 登記費(fèi):80.00元(需貸款的再交80.00元); * 5年之內(nèi)——全額營業(yè)稅:評估價(jià) × 5.55%
  2、營業(yè)稅: * 免稅條件: ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外(含5年); ▲建筑面積在144㎡以下(不含144㎡); ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的; ▲上次交易為贈與; ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營業(yè)稅:差價(jià) × 5.55%(差價(jià) = 本次交易價(jià)格 - 上次交易價(jià)格) ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上(含144㎡); ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下,但需交納3%的契稅的; * 全額營業(yè)稅:評估價(jià) × 5.55% ▲不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的
  3、個(gè)人所得稅:本次交易價(jià)格 × 1% * 免稅條件: ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅; ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的,可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅; ▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的,可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕? ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi),則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì):1)如果是房改購房或還遷協(xié)議的,看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅; ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅。

  查看全文↓ 2013-11-10 10:50:20
• 144****7027

  不是取消 而是調(diào)整!契稅為1% 營業(yè)稅縮短至2年 原來是5年。以長沙為例的話 二手房交易繳納契稅1% 綜合稅1.1% 營業(yè)稅5.5%(產(chǎn)權(quán)未滿2年)，交易稅 6元 每平米 ，工本費(fèi)120元。僅供參考!

  查看全文↓ 2013-11-10 10:36:43
• 138****0828

  國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知國稅發(fā)〔2005〕89號 文件規(guī)定： 在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。因此，您按照對外銷售的銷售收入減除購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票注明的價(jià)款后的余額計(jì)算繳納營業(yè)稅。如果銷售價(jià)格明顯低于同類房屋價(jià)格的按照評估價(jià)格減除購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票注明的價(jià)款后的余額計(jì)算繳納營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實(shí)行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房的，以銷售收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。營業(yè)稅5%、城建稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、地方教育附加0.05%，合計(jì)綜合稅率5.55%。以上屬于銷售方應(yīng)納的稅費(fèi)，如果您與房主協(xié)商轉(zhuǎn)嫁給您，那么，您就要負(fù)擔(dān)上述稅費(fèi)。作為購買方的您，還需要繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號 和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 》財(cái)稅〔2008〕24號 文件規(guī)定，結(jié)合海南省人民政府具體規(guī)定， 一、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。二、個(gè)人購買90平方米以上至144平方米一下(含)普通住房的，契稅稅率1.5%。契稅=成交價(jià)*契稅稅率。

  查看全文↓ 2013-11-10 10:32:44

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• 問 我要買一個(gè)二手房聽說要交好多稅請問買二手房有些什么稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）１、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；２、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；３、以下情況按照3％繳納：（１）144（含144平）平方以上（2）車庫?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）１、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；２、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；３、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；４、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）１、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；２、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；３、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)　工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份，一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 濰坊買二手房要交哪些稅?我家里準(zhǔn)備在濰坊買一個(gè)二手房，要交哪些稅呢？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

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• 問 宿遷買二手房要交哪些稅?我家里準(zhǔn)備在宿遷買一個(gè)二手房，不知道要交哪些稅呢？
  答

  契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住 房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)。個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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• 問 馬鞍山買二手房要交哪些稅?我家里準(zhǔn)備在馬鞍山買一個(gè)二手房。
  答

  個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”。

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• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時(shí)候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑挘捅仨毾到y(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個(gè)問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實(shí)際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費(fèi)。所以我們在買二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗(yàn)。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行計(jì)算，對應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對方的工作。

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