??劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎

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• 144****8424

  劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
  
  但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉讓。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 00:55:02
• 138****8835

  劃撥土地的房屋交易必須先交納土地出讓金，土地性質由劃撥改為出讓

  查看全文↓ 2018-07-26 00:54:43
• 151****7360

  對于商品房而言開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人換句話說購買這類房產買方已經(jīng)繳納了土地出讓金
  但是購房者買了商品房后并非可以永久使用土地因為土地出讓有年限限制國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出土地使用權出讓**高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年房屋土地使用年限到期后房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋在此提醒購房者買房時應仔細詢問土地使用年限以前就有購房者反映他在某商住樓買住房等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質為綜合用地只能用50年
  如果購房者買有出讓土地證的二手房由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金因此買方不需再被補繳然而在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限例如所購房子原來的土地使用年限為70年而賣方轉讓時他已經(jīng)用了30年那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年超過期限后就得補繳

  查看全文↓ 2018-07-26 00:54:35

相關問題

• 問 劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  你的房子已經(jīng)取得合法產權，自當受法律保護。拆遷補償實質也是補償個人的房屋財產損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金??？你要求拆遷方賠償你個人的房產就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

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• 問 劃撥的房子，不補交土地出讓金可以交易嗎？
  答

  土地使用權是劃撥的房子，可以買賣。但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應繳納土地使用權出讓金。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定： 　　(1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 　　(2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

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• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補交出讓金
  答

  對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關規(guī)定：“經(jīng)依法批準調整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批準調整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款?！?/p> 全部4個回答>

• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權補辦出讓、轉讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。2、單位主管部門同意轉讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。4、過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉讓協(xié)議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份（原件1份、復印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，復印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領取）。13、委托人與受托人身份證復印件2份。14、國有土地使用權轉讓呈報表原件2份，窗口領取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權轉讓仍需由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導3個工作日）。

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• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補交出讓金？應該怎么辦理呢？
  答

  　1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見?！　?、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢?到時候又是很多家公司競爭怎么辦?學學人家高手吧，碧桂園能做的到的(書上可沒寫教你如何拿地哦)!如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則(如果不想交差價，那就另當別論了)?！　〉?，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應補交的市場價”如何實現(xiàn)的問題，政策對此并沒有規(guī)定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執(zhí)行上頭的政策時可以采取更為嚴格的措施，比如“必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經(jīng)被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則;但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易?！　∷痉ń忉專骸秶鴦赵恨k公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》(國辦發(fā)[2003]70號)第四點中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓?！薄　?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲?！　∷痉ń忉專骸冻擎?zhèn)國有土地使用地價是不一樣的。二是政府收回協(xié)議出讓的工業(yè)用地使用權，重新以招拍掛方式出讓的做法缺少法律依據(jù)。鐘還認為，協(xié)議出讓是法律明確的一種出讓方式，現(xiàn)使用者是以合法方式獲取的工業(yè)用地使用權應當受到保護，政府在土地收購儲備時應避免強收強賣。

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