??我想問下二手房公證手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？

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• 147****6786

  
  1、買賣合同公證主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。2、委托公證主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等3、貸款合同公證。境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0。3％。4、贈(zèng)與公證在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2％。5、復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 00:11:59
• 141****5931

  目前買產(chǎn)權(quán)證齊全的二手房不需要公證，直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，如果非要求去公證處公證，也要分合同公證和委托公證：
  1、合同公證-證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明合同(協(xié)議)，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
  2、委托公證-公民個(gè)人簽名、印鑒、聲明書、委托書及其他有法律意義的文書，每件收費(fèi)200元。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:11:12
• 153****4143

  1：當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺(tái)僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應(yīng)提供的材料
  二、公證程序 1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。 3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。
  三、公證費(fèi)用　　房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收（司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外）。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。 國(guó)家發(fā)計(jì)劃委員會(huì)、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（1998）814號(hào)文件對(duì)公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元取。 標(biāo)的額500001至10000000元部分，收取0.2%; 標(biāo)的額10000001至20000000元部分，收取0.15%； 標(biāo)的額20000001至50000000元部分，收取0.1%； 標(biāo)的額50000001至100000000元部分，收取0.05%； 標(biāo)的額100000001元以上部分，收取0.01%。 公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:10:25
• 146****5398

  關(guān)于房屋買賣公證費(fèi)用問題，二手房買賣**好就是進(jìn)行公證，進(jìn)行公證的程序如下：買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。
  
  所需材料
  
  
  賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。
  
  買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場(chǎng)。shangeshgh
  
  所需費(fèi)用
  
  
  房屋買賣公證費(fèi)用的交納：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額50萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至500萬(wàn)元部分，收取0.25%，5000001元至1000萬(wàn)元部分,，收取0.2%，10000001元至2000萬(wàn)元部分，收取0.15%，20000001元至5000萬(wàn)元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 00:08:16

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• 問 ??我想問下二手房公證手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  涉及到錢款公正是1-2%，不同的情況收費(fèi)不同。公正代辦事宜的公證費(fèi)是元。不同公司收費(fèi)不同。

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• 問 二手房公證手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。一、當(dāng)事人需提供的材料 1：當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺(tái)僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應(yīng)提供的材料二、公證程序 1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。 3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。三、公證費(fèi)用　　房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收（司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外）。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。 國(guó)家發(fā)計(jì)劃委員會(huì)、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（1998）814號(hào)文件對(duì)公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元取。 標(biāo)的額500001至10000000元部分，收取0.2%; 標(biāo)的額10000001至20000000元部分，收取0.15%； 標(biāo)的額20000001至50000000元部分，收取0.1%； 標(biāo)的額50000001至100000000元部分，收取0.05%； 標(biāo)的額100000001元以上部分，收取0.01%。 公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。

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• 問 二手房公證手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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• 問 ??我想問下二手房買賣手續(xù)費(fèi)有哪些？
  答

  1、首先大部分都是稅費(fèi)。如營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2、中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。3、咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來(lái)計(jì)算費(fèi)用。4、其他費(fèi)用。

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• 問 ??想問下，二手房交易要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  二手房過戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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