想咨詢一下開發(fā)商交房條件都有具備哪些？

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• 143****8453

  2018年開發(fā)商交房必備三個(gè)條件:
  1、房子要經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;
  2、您購買房屋所在的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證;
  3、開發(fā)商要辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。滿足上述的三個(gè)條件后,您還要注意親自去查看房子的質(zhì)量、環(huán)境、設(shè)備等等是否符合合同中所約定的。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:36:42
• 142****2729

  確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:36:09
• 142****6664

  條件:
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:33:53
• 131****4089

  現(xiàn)在很多人買的商品房都是從開房商那邊選購的，一般都是期房，都要很長的時(shí)間才有交房的，交房時(shí)經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛，這些糾紛很多情況下都是因?yàn)殚_發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的。那么開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱”大產(chǎn)證“.實(shí)際上只要取得”大產(chǎn)證“，就必須具備一、二條所列條件。未取得”大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的，這邊友情提示一下：不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:33:19

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  一、開發(fā)商交房的法定條件　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　【唧w解釋如下：　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗(yàn)收備案則是驗(yàn)收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關(guān)聯(lián)。換言之，竣工驗(yàn)收備案表取得之前，建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗(yàn)收備案表的取得作為交房時(shí)法定的必備條件，但如果具備了竣工驗(yàn)收備案表，就可直接認(rèn)定具備了法定的交房條件?！　《?、開發(fā)商交房的約定條件　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、購房合同約定的其它條件?！　〖s定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設(shè)施，車位、陽臺等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任，值得探討。實(shí)踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認(rèn)定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，而非買受人有權(quán)拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任?！　τ陂_發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。如果部分履行或不完全履行，不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責(zé)任；二是未履行約定的義務(wù)實(shí)際導(dǎo)致買受人對房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨(dú)立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨(dú)立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房需具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書，購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費(fèi)用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。4、核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。7、驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)將不合格的項(xiàng)目在驗(yàn)收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費(fèi)用。10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房條件要具備哪些？
  答

  樓層高度與合同不符，合同3米，實(shí)測2.75米，能退房嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問 交房必須具備的條件有哪些？ 開發(fā)商交房要具備哪些條件?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》； 2、測繪部的實(shí)測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任! 二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

  全部3個(gè)回答>