商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。那么,商品房契稅征收標準是什么呢?下面來看看吧。 商品房契稅征收標準 1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房,暫減半征收契稅,但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等,不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住房,契稅稅率暫減至1%,90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套,是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前,購買房屋的,按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房,無論什么樣的房子,都是3%的契稅。 契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結起來有4種: 一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 商品房契稅計算時間 《北京市契稅管理規(guī)定(1999年北京市人民政府令第29號)》第八條明確指出:契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得具。 有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。商品房買賣過程中的契稅計算是以簽訂合同的時間為準。關于契稅的計稅價格問題。依據(jù)有關規(guī)定,土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)是成交價格,即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格,包括承受者應付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此,合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費,屬于成交價格中的組成部分,不應從中剔除,納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。 以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標準,希望能夠幫助到您。
商品房契稅征收標準是多少?有公式可以計算得出嗎?
141****4719 | 2018-07-25 19:08:57
已有3個回答
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135****0612
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產契稅政策,新的房產契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-07-25 19:09:33
一、房產契稅新政策解讀
1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
注:家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果,并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果,稅務機關應該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
4、具體的操作辦法應由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
注:除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余的地區(qū)均適用本政策。
二、房產契稅計算方法
房產契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收)
注:房產單價規(guī)定情況復雜,具體請詢問當?shù)胤慨a登記中心。
從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
三、新舊政策下房產契稅計算舉例說明
以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元,如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節(jié)約契稅3萬元,這無疑大大降低了購房者的稅收負擔,也滿足了真正購房者的需求,打擊了炒房者獲取暴利的行為,為房地產的健康發(fā)展提供了政策保障。
參考資料:
1、《中華人民共和國契稅暫行條例》
2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
3、《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》 -
133****2240
1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
查看全文↓ 2018-07-25 19:09:27
2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
拓展回答:
上海房產印花稅如何計算:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。 -
155****1800
如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
查看全文↓ 2018-07-25 19:09:22
建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
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您是買的一手房還是二手房,如果是二手房的話,您是首套房還是二套房,首套房是百分之一,二套房是百分之三!
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無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:非北上廣地區(qū)(包括石家莊)1、購買首套房:若房屋面積≤90,契稅稅率為1%;若房屋面積>90,契稅稅率為1.5%。2、購買二套房:若房屋面積≤90,契稅稅率為1%;若房屋面積>90,契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
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契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時,國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。 契稅標準:個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
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契稅的法定稅率是3%-5%,各省按當?shù)厍闆r在這個幅度內定。天津商品房契稅征收標準為普通住宅契稅稅率1.5%;非普通住宅契稅稅率3%。 一、天津購房契稅及征收標準: 普通住宅契稅稅率1.5%;非普通住宅契稅稅率3%。 二、同時符合以下三項標準的住房為普通住宅: (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0); (二)單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米); (三)住房成交單價符合以下條件: 1、坐落于和平區(qū)的,低于7100元/平方米(含7100元/平方米); 2、坐落于河西區(qū)的,低于6300元/平方米(含6300元/平方米); 3、坐落于南開區(qū)的,低于6100元/平方米(含6100元/平方米); 4、坐落于其他區(qū)縣的,低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。 包括天津在內,現(xiàn)在絕大多數(shù)的省份實行的是3%的稅率,如果是普通住房的話,可以減半征收契稅,實際就是1.5%的契稅,如果還是個人首次購買90平方米以下普通住宅,就還可以優(yōu)惠0.5%至1%的稅率。如果不符合90平方米以下條件,就相應要按照原來的1.5%甚至3%來征收稅率。