怎么起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

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• 137****9480

  首先你要有解除權(quán)
  
  《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?br/>
  法定解除權(quán)需滿(mǎn)足以下條件
  
  （1）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。
  
  （2）因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對(duì)于這種情況，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán)。
  
  （3）因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，若對(duì)于未約定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)；若在合同履行期間屆滿(mǎn)，仍未履行合同主要債務(wù)，則債權(quán)人可不進(jìn)行催告即享有解除權(quán)。
  
  （4）因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點(diǎn)不符合合同約定等。在此情況下，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。
  
  （5）法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個(gè)概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒(méi)有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，合同就解除。這實(shí)際為將來(lái)法律的發(fā)展留足了空間，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:58:05
• 137****3059

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。
  二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：
  1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶(hù)口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。
  2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。
  三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。
  四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:57:59
• 145****4270

  您好，賣(mài)方違約造成的損失，買(mǎi)方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
  
  一、 房屋增值部分的損失。
  
  根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買(mǎi)方以同樣的價(jià)格不可能再買(mǎi)到同樣戶(hù)型的房屋，喪失了購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。
  
  對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照**相類(lèi)似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢(xún)價(jià)予以確定。
  
  對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
  
  二、按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。
  
  如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金作出約定，買(mǎi)方在賣(mài)方違約的情況下，可以提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買(mǎi)方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣(mài)方會(huì)要求法院降低。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:57:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶(hù)口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

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• 問(wèn) ??怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴呢？
  答

  如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類(lèi)事件，導(dǎo)致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

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• 問(wèn) ??起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴狀要怎么寫(xiě)？
  答

  民事起訴狀原告***，男，漢族，生于x年x月x日，住x市x區(qū)*******號(hào)**樓**單元****號(hào)，身份證號(hào)：************，電話(huà)：*************。被告x公司，住所地x市x路***號(hào)，電話(huà)：********。負(fù)責(zé)人：xxx電話(huà)：********。法定代表人：******訴訟請(qǐng)求一、確認(rèn)原告***與被告x公司濟(jì)陽(yáng)分公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的合同無(wú)效。二、要求被告返還購(gòu)房款x元及利息(以購(gòu)房款x元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之日按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)。三、本案訴訟費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由被告x公司。x年x月x日，原告***與被告山x公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(編號(hào)：********)，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告x公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約x平方米，車(chē)庫(kù)約x平方米)，房屋總價(jià)款為x元，被告應(yīng)于2011年5月1日將房屋交付原告使用。原告方依據(jù)合同履行了付款義務(wù)，但是被告方山東**工程集團(tuán)有限公司濟(jì)陽(yáng)分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。后經(jīng)原告調(diào)查得知：被告x公司所預(yù)售給兩原告的商品房至今未取得房屋預(yù)售許可證，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺詐行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所訴!此致xx人民法院 起訴人：xxxx年x 月x 日

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• 問(wèn) ??起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴狀要怎么寫(xiě)？
  答

  原告：　　名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 職務(wù)：＿＿＿　　委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性別：＿＿＿＿＿ 年齡：＿＿＿　　民族：＿＿＿ 職務(wù)：＿＿＿ 工作單位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿　　被告：　　名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 職務(wù)：＿＿＿　　訴訟請(qǐng)求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　事實(shí)和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　此 致　?。撸撸撸撸呷嗣穹ㄔ骸　≡嫒耍海撸撸撸撸撸撸撸ㄉw章）　　法定代表人：＿＿＿＿＿（簽章）　?。撸撸撸吣辏撸咴拢撸呷铡　「剑汉贤北荆撸撸撸叻?。　　本訴狀副本＿＿＿份。　　其它證明文件＿＿份。

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• 問(wèn) 怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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