??兩年免增值稅時間是簽合同的時間還是交房時間，2手房也是要兩年后才免嗎?

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• 154****4443

  銷售滿2年的二手房免增值稅，滿2年，是指不動產權證（房產證）注明頒發(fā)之日起。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:46
• 146****7765

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）規(guī)定，對于住房購買時間，應按照《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行，即：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照"孰先"的原則確定購買房屋的時間。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:41
• 155****0622

  是按照房產證的登記日期來算的。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:35
• 154****7112

  你思路很亂，給你理一下。
  
  那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。
  
  你現(xiàn)在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。
  
  備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。
  
  在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。
  
  我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。
  
  房產證已經辦了，你當然也可以拿去轉賣的。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:24:29

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• 問 屋出售滿兩年免增值稅，這個兩年的時間是以什么為標準起算的。
  答

  滿兩年是指房產證日期滿二年或者當時繳納契稅發(fā)票日期滿二年。

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• 問 增值稅2年免，是指購房合同時間還是房產證下發(fā)時間？
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  應當是房產證上的日期。

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• 問 ??經濟適用房兩年后免營業(yè)稅嗎
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  財稅字[1999]210號文《財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標準價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經濟適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應按銷售不動產繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問 ??滿兩年是購房時間嗎？
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  購房滿兩年一般是從契稅完稅時間開始算具體看當?shù)厍闆r吧很多地方基本都是這樣的

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• 問 房子滿兩年怎么辦? 二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認定的
  答

  1、房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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