請(qǐng)問大家，開發(fā)商地皮交易飼養(yǎng)牲畜的話可以嗎？有超過1000畝的不？

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• 142****8462

  宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地屬于國(guó)家和集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  ?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！庇纱丝梢姡鞘芯用竦睫r(nóng)村購(gòu)買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。
  　　宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
  根據(jù)我國(guó)農(nóng)民的長(zhǎng)期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;
  四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國(guó)農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:48:49
• 153****7635

  暫時(shí)還沒有什么法律依據(jù)可以支持你的這次交易。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的。而農(nóng)村現(xiàn)在的土地形式是集體土地使用權(quán)性質(zhì)。個(gè)人是沒有權(quán)限進(jìn)行買賣的。像這種情況要想得到保障，只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。把你的戶籍遷移至你所購(gòu)買地的集體大隊(duì)或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權(quán)。在沒有法律的保障下想要安全的交易比較困難，因?yàn)槭菦]有什么樣的證明可以證明到他是土地的權(quán)屬人。。。如果出賣人信譽(yù)好的則沒有什么問題，如果以后你所購(gòu)買的物業(yè)存在什么利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的，**多你保留好現(xiàn)在購(gòu)房所用得收據(jù)，將來只能追回這部分的錢。 以上個(gè)人意見！僅供參考！

  查看全文↓ 2018-07-25 17:48:40
• 148****5272

  當(dāng)然可以買賣了
  自由市場(chǎng)自由買賣

  查看全文↓ 2018-07-25 17:48:31

相關(guān)問題

• 問 想問下，房地產(chǎn)地皮交易能承包20年嗎？有超過1000畝的不？
  答

  　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》　　第十八條　土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：　　(一)按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；　　(二)民主協(xié)商，公平合理；　　(三)承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；　　(四)承包程序合法。

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• 問 請(qǐng)問大家，開發(fā)商地皮交易有可以種水果的嗎？帶看要錢不？
  答

  產(chǎn)權(quán)是從繳納全部購(gòu)房款或者貸款**款并且簽訂正式合同之日起算，直至房產(chǎn)不復(fù)存在。土地使用權(quán)就是從開發(fā)商取得地塊之日起算，住宅為70年

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• 問 請(qǐng)問大家，開發(fā)商地皮交易**多可以承包幾年？有中介費(fèi)不？
  答

  農(nóng)村土地不能買賣，田土你只有承包權(quán)，宅基地你只有使用權(quán)。不能賣給開發(fā)商蓋房子，法律不允許的。你如果賣了，國(guó)土資源局要查處，還要罰款。

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• 問 開發(fā)商地皮交易養(yǎng)殖用地有不？10畝的多嗎？有哪位朋友知道不，謝謝！
  答

  法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件中，除了交清出讓金，取得土地證外，還有一點(diǎn)就是投資達(dá)到25%。直接轉(zhuǎn)讓肯定是不行的，如果閑置1年，還要收閑置費(fèi)，閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無償收回土地使用權(quán)（當(dāng)然實(shí)踐中這種情況不多）至少怎么才算投資達(dá)到25%，看你們的公關(guān)能力了

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• 問 請(qǐng)教大家，開發(fā)商地皮交易中合法的有哪些？有林地嗎？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對(duì)外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過村民大會(huì)通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項(xiàng)：?一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也就是說價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門予以確認(rèn)。

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