回遷房能買賣嗎，產(chǎn)權(quán)一般是多少年

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• 154****6458

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:49:42
• 153****0000

  回遷房是可以買賣的.新政沒有干預(yù)這件事.
  由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.
  等產(chǎn)權(quán)證下來以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù).
  按新政規(guī)定,賣方要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).

  查看全文↓ 2018-07-25 09:49:36
• 158****1244

  目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進行正常的產(chǎn)權(quán)交易。
  而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。
  但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。
  由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。
  在這種情況下，出于保護自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風(fēng)險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟風(fēng)險！

  查看全文↓ 2018-07-25 09:49:25

相關(guān)問題

• 問 一般回遷房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補貼費

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• 問 ??試問一般回遷房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  　回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　（二）工業(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  回遷房的產(chǎn)權(quán)主要是和土地的性質(zhì)有關(guān)，不同的回遷房年限也是各不相同的，主要分為以下這三種情況：1、如果回遷房是用作住宅，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、如果回遷房是用作綜合用地使用，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。所以回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限，可以通過查看《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)來確定，此外還需要明確的一點是回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的實際使用年限不是從購房日期算起的，所以實際的使用年限會比土地使用證上的使用年限要少2~3年。什么是回遷房所謂的回遷房指的就是開發(fā)商或者是房地產(chǎn)公司在征收土地之后，賠給回遷戶的房子，所賠償?shù)姆孔右话闶怯砷_發(fā)商從新建造的樓盤當中，挑選出一部分的房子低價出售給回遷戶，所以回遷房的本質(zhì)和商品房是一樣。當然也有一部分會采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別。回遷房過戶的方法：1、對于回遷房已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，相當于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到當?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶即可。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議的這種情況，是不太建議購房人進行購買的，如果說價格合適，的確想要購買的話，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易，對于購房人的合法權(quán)益無法得到保障，很容易會出現(xiàn)1房2賣的情況。

• 問 回遷房能居住多少年
  答

  是住宅的，是70年產(chǎn)權(quán)，因為你現(xiàn)在居住的土地是住宅土地，重新建造是70年產(chǎn)權(quán)，如果建成商住兩用型的話，就只有49年產(chǎn)權(quán)啦。**主要看你土地重新建造后的土地的性質(zhì)。

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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