**近買房，銷售人員總是提到綠化率，請(qǐng)問(wèn)綠化率是什么意思？

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• 158****4842

  首先，工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)中，只有綠地率指標(biāo)，而不是綠化率指標(biāo)。綠化率是我們平常口頭上講的，是不規(guī)范的表達(dá)詞匯。
  綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
  還有一種指標(biāo)是綠化覆蓋率，簡(jiǎn)稱綠化率，這個(gè)指標(biāo)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中一般無(wú)硬性要求。
  什么是綠化覆蓋率？開(kāi)發(fā)商平時(shí)在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開(kāi)發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購(gòu)房者對(duì)此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？
  有關(guān)專家對(duì)此解釋說(shuō)，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。
  綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。在開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。 　　綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開(kāi)發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說(shuō)法
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:38:45
• 131****8282

  什么是綠化率?
  是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  上面為所查,下面?zhèn)€人猜想:
  那么集中綠化率規(guī)劃比較集中的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.

  查看全文↓ 2018-07-25 09:38:35
• 141****4731

  綠化率是什么意思？項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠化率是什么意思?是不是綠化率越高越好？
  答

  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

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• 問(wèn) ??小區(qū)綠化率是什么意思?買房要關(guān)注小區(qū)綠化率嗎?
  答

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道綠化率是什么意思？
  答

  1、綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。2、綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化好較高為好。3、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些。二、綠化率怎么算？綠化率的計(jì)算方法在其概念中就有所體現(xiàn)，但由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準(zhǔn)確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。

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• 問(wèn) 綠化率是什么意思？誰(shuí)能告訴我，綠化率怎么算？
  答

  親，你有沒(méi)發(fā)現(xiàn)，通常伴隨綠化率而來(lái)的還有一個(gè)是綠地率。綠地率和綠化率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。綠化率怎么算？開(kāi)發(fā)商是坑爹的算。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商壓根就是混繞視聽(tīng)，當(dāng)我等屁民傻的啊。。隨便一塊草皮也算綠化率。

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• 問(wèn) ??樓盤的綠化率是什么意思？綠化率和容積率的大小對(duì)樓盤到底有什么影響?
  答

  朋友們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候有沒(méi)有關(guān)注過(guò)小區(qū)的容積率和綠化率呢？在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)中，總會(huì)看見(jiàn)或聽(tīng)見(jiàn)容積率和綠化率這兩個(gè)詞，今天小編就來(lái)講講容積率和綠化率是什么意思吧！容積率和綠化率是什么意思？你一定要清楚一、容積率1、容積率是什么意思容積率的含義可以參考《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。2、容積率如何計(jì)算容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）3、容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅（不同城市的特點(diǎn)有所差別）。二、綠化率1、綠化率是什么意思經(jīng)常會(huì)有朋友將綠化率和綠地率混淆，綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。2、綠化率如何計(jì)算綠化率的計(jì)算可以根據(jù)綠化率的概念來(lái)看，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。3、小區(qū)綠化率多少合適綠化率現(xiàn)在國(guó)家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒(méi)有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于30％。大家在選購(gòu)新房的時(shí)候應(yīng)該要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞，越來(lái)越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和居住舒適度，那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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