大家好，我父母現(xiàn)在的房子想過戶到我名下，直接買賣比較劃算，但不知道具體流程，不知道哪位大神可以詳細講解下是怎么個流程，謝謝！

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• 158****3654

  領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
  核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；
  領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:33:31
• 151****0302

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  
  合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
  
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  
  4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:32:42
• 153****5878

  買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:27:51

相關問題

• 問 大家好，我父母現(xiàn)在的房子想過戶到我名下，直接買賣比較劃算，但不知道具體流程，不知道哪位大神可以詳細講解下是怎么個流程，謝謝！
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 不知道公積金帳號怎么辦？需要如何處理？
  答

  支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；找到“城市服務”按鈕打開進入下步操作；在“城市服務”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項服務時，需要先進行授權確認；授權完成后，即可點擊“個人查詢”按鈕；按系統(tǒng)提示輸入身份證號碼，查詢密碼；進入界面后即可等待系統(tǒng)提供具體數(shù)據(jù)。

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• 問 不知道自己公積金帳號要如何處理？
  答

  公積金賬戶一般在查詢公積金的地方可以看到。選擇撥打全國公積金中心服務熱線電話區(qū)號12329咨詢，也可以在公積金中心的網(wǎng)站上查詢公積金有一項“公積金賬戶”。現(xiàn)在公積金查詢方式很多支付寶-城市服務-住房公積金，微信公眾號，還有手機APP。也可以問下單位繳納公積金的專管員（一般為發(fā)工資會計），直接去當?shù)毓e金中心（帶上身份證），可以查詢到。

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• 問 一直都很看好紫薇地產(chǎn)的項目，不知道**近有什么新的項目么？
  答

  不清楚這個事，自己去問下。

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• 問 不知道水岸銀座附近的交通怎么樣，上班坐車方便么？
  答

  這里屬于中心區(qū),公交車和的士都挺多的,很方便

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