請問一下，臺(tái)灣人在大陸買房可以免契稅嗎？

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• 138****6609

  ◆房屋所有權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用
  以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。
  一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書;
  （二）申請人身份證明;
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

  查看全文↓ 2018-07-24 11:46:44
• 137****5747

  ◆臺(tái)灣人在大陸買房流程
  茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：
  簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記
  房款從境外匯入的，買方（個(gè)人）應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:46:33
• 131****9366

  臺(tái)灣人在大陸買房的條件
  根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。
  港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:46:12

相關(guān)問題

• 問 哪位說一下大陸在臺(tái)灣購房可以嗎？
  答

  臺(tái)灣人在大陸買房的條件根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋?！襞_(tái)灣人在大陸買房流程茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記房款從境外匯入的，買方（個(gè)人）應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明?！舴课菟袡?quán)登記手續(xù)及費(fèi)用以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

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• 問 臺(tái)灣人在北京買房賣房可以退稅嗎？
  答

  那是房主退稅,還有就是拆遷戶,跟買房人沒有關(guān)系。退稅是國家鼓勵(lì)成本價(jià)住宅改善住房的一種鼓勵(lì)政策。拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補(bǔ)償兩種情況必須是房屋交易后一年之內(nèi),時(shí)間長了**就不管了。

• 問 大陸人可以在臺(tái)灣買房嗎?大陸人去臺(tái)灣買房子需要繳稅嗎？
  答

  臺(tái)灣人在大陸買房的條件根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購買房屋?！襞_(tái)灣人在大陸買房流程茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記房款從境外匯入的，買方（個(gè)人）應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明?！舴课菟袡?quán)登記手續(xù)及費(fèi)用以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;（五）其他必要材料。買方為臺(tái)灣居民的，上述第（二）項(xiàng)指《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。買方為機(jī)構(gòu)的，須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在擬購買房屋所在地設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書以及所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理上述登記申請后，將對買賣雙方提供的申請登記的資料進(jìn)行審核，符合要求的給予登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。二、房產(chǎn)過戶的稅、費(fèi)有下列幾項(xiàng)，但各地不盡相同：1.契稅：售價(jià)（或評估價(jià)）X1.5%;非普通住宅：評估價(jià)X3%2.個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))X20%3.營業(yè)稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年轉(zhuǎn)讓的：評估價(jià)X5.55%;非普通住宅購入5年以上轉(zhuǎn)讓的：(評估價(jià)-原購入價(jià))X5.55%;普通住宅購入5年以上的免交。4.房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積X6元/平方米5.印花稅：評估價(jià)X0.1%6.房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7.土地證工本費(fèi)：105元8.交易評估費(fèi)：評估價(jià)X0.3%上述第2項(xiàng)和第8項(xiàng)僅在二手房交易中才會(huì)發(fā)生?！韭蓭煻摗?.大陸房屋銷售政策隨時(shí)可能變動(dòng)，建議臺(tái)灣朋友在大陸買房時(shí)聘請律師全程提供顧問服務(wù)，確保合法購房。2.若購買一手房（商品房），一定要購買開發(fā)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證）齊全的項(xiàng)目，并在簽訂預(yù)售合同后辦理預(yù)告登記，確保順利取得房屋所有權(quán)。3.若購買二手房，應(yīng)到房產(chǎn)交易主管部門查詢擬購買房屋的權(quán)屬登記信息，不能僅憑房產(chǎn)證的記載判斷房屋的權(quán)利狀況。4.若購買二手房，一般賣方會(huì)要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過程中需要繳納的（包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的）全部稅、費(fèi)，因此買方需要在購買房屋前向中介機(jī)構(gòu)或律師詢問清楚自己需要繳納哪些稅、費(fèi)以及大概的數(shù)額?！痉l鏈接】◆《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;◆《商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用?！簟蛾P(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（十）港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。（十一）符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用.自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作.學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同）到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用.自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。

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• 問 大陸人能在臺(tái)灣買房嗎
  答

  大陸人是可以在臺(tái)灣購買房屋的，只能購買住宅而不能購買商鋪，如果要在臺(tái)灣購買房屋，需要滿足以下4點(diǎn)：1、需要在臺(tái)灣居住滿一年。2、擁有身份證以及臺(tái)灣往來通信證。3、在臺(tái)灣簽訂了勞動(dòng)合同。4、在臺(tái)灣辦理了合同公證。大陸人在臺(tái)灣購買房屋的防空技巧主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、對于售房者的資質(zhì)以及能力進(jìn)行充分的考量，尤其是購買二手房，應(yīng)當(dāng)明確售房者是否是產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)也要確定房屋是否用屬于一房多賣等情況，這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)信息沒有問題，不過在簽合同的時(shí)候不要過于著急，對于每一個(gè)款項(xiàng)都仔細(xì)閱讀，包括交房時(shí)間以及受訪者的承諾都要寫進(jìn)合同當(dāng)中。3、在購房的過程中需要保持冷靜，有一些售房者會(huì)用低價(jià)誘導(dǎo)購房者簽訂合同，這樣就容易忽視對于房屋質(zhì)量的審核，這樣下去對于購房者也是不利的。

• 問 大陸人能在臺(tái)灣買房嗎
  答

  大陸人能在臺(tái)灣買房。只不過大陸人在臺(tái)灣只能購買住宅，而不能購買商鋪。另外，若是要在臺(tái)灣買房，需要滿足以下條件：大陸人需在臺(tái)灣居住滿一年、擁有個(gè)人身份證及來往臺(tái)灣的通行證、在臺(tái)灣簽訂的勞動(dòng)合、在臺(tái)灣辦理了合同公證。