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農(nóng)村村民建住的程序：一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。費用應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
全部3個回答>??誰能詳細(xì)說說宅基地過戶流程是怎么樣
148****5611 | 2018-07-23 19:07:40
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137****7183
１、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2018-07-23 19:09:37
２、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
３、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。 -
144****3600
農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料;
查看全文↓ 2018-07-23 19:09:24
當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查并進行公告;
審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;
國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。
農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料
1.登記申請書;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權(quán)證書;
4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
6.其他必要材料;
除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 -
138****2252
1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
查看全文↓ 2018-07-23 19:09:10
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。
農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？
1、 雙方共同向村委會提交過戶申請材料；
2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；
3、 攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書
5、 準(zhǔn)確填寫權(quán)屬變更表和地籍調(diào)查表 -
154****5059
土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
查看全文↓ 2018-07-23 19:08:40
《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。 -
159****4537
(一)根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
查看全文↓ 2018-07-23 19:08:21
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書;
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;
3、受讓人名下無宅基地。
(三)辦理程序如下：
1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;
2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。
(四)辦理所需材料：
1、 個人申請;
2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;
3、 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件
4、集體土地使用權(quán)證書
5、權(quán)屬變更表
6、地籍調(diào)查表
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宅基地買賣需謹(jǐn)慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準(zhǔn)。
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1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽保迕褶D(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。3、宅基地買賣的流程和過戶登記《房屋登記辦法》第八十六條 農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書； ?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； ?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料?！ ∩暾埓迕褡》克袡?quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
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答
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展起著很大的作用。那么宅基地轉(zhuǎn)讓的效力如何?其轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和條件是什么呢?宅基地轉(zhuǎn)讓**新法律規(guī)定是什么?更多宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識，請閱讀下文詳細(xì)了解： 農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中，對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定等做出了說明，詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。 一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件 1、履行相關(guān)審批手續(xù) 《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。 2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 我國的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關(guān)的法律規(guī)定也是可以進行轉(zhuǎn)讓的。那么宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀! 轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件： 依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。 3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù) 一、 具體解析： 關(guān)于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉(zhuǎn)讓的，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓，而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何 在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。 在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。 如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的。 5、2017年宅基地有償轉(zhuǎn)讓**新消息 《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。 進城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾 2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。 農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。 6、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念： 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。 7、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 甲 方： 乙 方： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。 三、轉(zhuǎn)讓金額 …… 8、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理 隨著我國城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么，對于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢? 遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理? 1、協(xié)議要看具體的簽約對象 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟組織之外的成員進行轉(zhuǎn)讓。 2、協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀 9、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用 在我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都喜歡使用土地建設(shè)自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 此外，中共中央、國務(wù)院通過有關(guān)文件，多次強調(diào)農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。 我國的土地管理制度正在改革，有關(guān)法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題，為適應(yīng)未來發(fā)展的需要，給進一步深化改革留有空間，物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的
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答
1，到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價；2到稅務(wù)局核價，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個拿錢（支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付。
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