??我想問下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費是怎么計算的？

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• 133****2143

  １．二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
  ２．通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:01:49
• 135****0624

  (一)營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  (二)個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭一套住宅;2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭一套住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。此外，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭一套住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  (三)印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  (四)契稅：(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  (五)測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  (六)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  (七)登記費：(工本費)80元 共有權證：20元。所需材料：
  1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)。
  2、房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:01:30
• 138****0504

  1、商品房：商品房有三個稅種，契稅，個稅，增值稅及附加。首套契稅，90平米以下網簽價的1%，90平米以下網簽價的1.5%，二套購房契稅統(tǒng)一是網簽價的3%。如果是非普通住宅的話不分面積都是網簽價的3%。增值稅及附加，房子不滿兩年的話繳現(xiàn)網簽價5.5%（郊區(qū)5.5%，城區(qū)5.6%），滿兩年免征增值稅及附加，如果房子是非普通住宅的話繳（現(xiàn)網簽價-原網簽價）5.5%（郊區(qū)5.5%，城區(qū)5.6%）的稅。個稅是不滿五年或者交易房屋滿五年不唯一的情況才會有，公式（現(xiàn)網簽價-現(xiàn)網簽價10%-原網簽價-原契稅-增值稅及附加）20%。
  2、公房：公房無增值稅及附加，一般沒有原值的話個稅按照現(xiàn)網簽價1%來繳。契稅同商品房。公房無非普一說，另外還有15.6元*面積的土地出讓金。
  3、一類經濟適用房：其它稅同商品房，多了一個現(xiàn)網簽價10%的綜合地價款。
  4、二類經濟適用房：其它稅同商品房，多了一個現(xiàn)網簽價3%的土地出讓金。
  5、兩限房：必須滿五年以后出售，其它稅同商品房，多了一個（現(xiàn)網簽價-原網簽價）*35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:01:18
• 153****9632

  你好,一般情況,二手房買賣稅費計算標準:1契稅,繳稅的標準:首套90平米及以下,網簽價的1%,首套90平米以上,網簽價的1.5%,二套房網簽價的3%。契稅應該由買家來承擔,過戶當天交,2營業(yè)稅,普通住宅:不足2年是房屋總價的5.8%,超過2年(含2年),免征營業(yè)稅;3.城建稅。營業(yè)稅7%;4.教育費附加稅;營業(yè)稅的3%,謝謝

  查看全文↓ 2018-07-23 17:01:03
• 131****4162

  買方:1、契稅交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05%
  4、產權轉移登記費: 50元[1](每增加1人加10元,買家為單位的80元) 賣方:
  1、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金: 成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房: 成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用: 成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-07-23 17:00:55

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費是怎么計算的？
  答

  二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 我想問下買了一套二手房，二手房過戶后的使用年限是怎樣計算的？
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。二手房過戶資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙3、房屋查檔證明4、房地產評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

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• 問 ??想了解下**近二手房稅費政策有哪些
  答

  二手房交易稅費包括哪些部分？二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

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• 問 ??我**近買了一套二手房，二手房交易嚴重超時，怎么辦？
  答

  首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對違約金是怎么規(guī)定的，簽訂了合同，并且合同中對違約金有明確的說明，是多少錢還是按房價的比例，如果這個時候買方違約，就必須按照合同的說明支付違約金。如果是口頭上的，就比較難辦，因為沒有具體的合同等，就是買方違約了不給違約金也沒有太好的辦法。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

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• 問 我想了解下買賣二手房政策是怎樣的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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