??想了解下**近二手房稅費(fèi)政策有哪些

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• 137****9466

  二手房交易稅費(fèi)包括哪些部分？
  二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見(jiàn)且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類(lèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:16:52
• 141****2334

  你好,契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。希望我的回答對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2018-09-02 09:16:41
• 155****6938

  契稅?印花稅?經(jīng)營(yíng)稅等怎樣算?第一種狀況：不滿(mǎn)2年的二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)
  是否滿(mǎn)2年聯(lián)系到經(jīng)營(yíng)稅的交納狀況。滿(mǎn)2年而且是一般住所的狀況是不需求交納個(gè)稅。 一般二手房銷(xiāo)售需求交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：住所類(lèi)房產(chǎn)規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限?購(gòu)房單價(jià)?購(gòu)房面積?是否第1次購(gòu)房等要從來(lái)斷定;非住所類(lèi)房產(chǎn)按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、印花稅(銷(xiāo)售兩邊各0.05%)：即購(gòu)房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格乘0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的辦法。對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)買(mǎi)住所暫免征印花稅。二級(jí)變更注冊(cè)只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。3、經(jīng)營(yíng)稅：此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅?教育費(fèi)附加?當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅。4、權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包括《房產(chǎn)擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。一般狀況是在200元內(nèi)。
  第二種狀況：2年以上二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)。上家：經(jīng)營(yíng)稅：免征。個(gè)人所得稅：如果是僅有一套，免征。不是僅有收合同價(jià)的1%。下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%
  其他剩余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢(qián)，大約2000塊左右。
  稅費(fèi)是依照你們簽定合同里的價(jià)格來(lái)算的，俗稱(chēng)合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商議好的銷(xiāo)售兩邊能夠成交的價(jià)格，可是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:16:33
• 147****4544

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，國(guó)家稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務(wù)部門(mén)規(guī)定了各稅種由買(mǎi)方或賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，但在北京二手房實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，賣(mài)房拿一個(gè)到手“凈得價(jià)”。
  一、賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)
  (1)個(gè)人所得稅
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))文件，文件規(guī)定了根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。2003年國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》中也規(guī)定了該個(gè)人所得稅。但那時(shí)候采取的是自愿申報(bào)，而非強(qiáng)制征收。2006年，國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào))，要求自2006年8月1日起開(kāi)始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報(bào)變?yōu)閺?qiáng)制收繳。同時(shí)，在本《通知》中還進(jìn)一步細(xì)化納稅計(jì)算方式，明確表示個(gè)人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！?，依次，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%。108號(hào)文件同時(shí)還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型分為以下若干種計(jì)算方式：
  ①商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，
  即商品房，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽價(jià)-購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓該套住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高10%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%。
  ②經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%
  ③已購(gòu)公房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
  即已購(gòu)公房，個(gè)稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款+加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi))-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等]*20%。
  為了保護(hù)普通市民的合法權(quán)益，108號(hào)文件同時(shí)對(duì)二手房交易中的個(gè)人所得稅也有相應(yīng)的優(yōu)惠規(guī)定，即對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以產(chǎn)權(quán)、完稅憑證為界)，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  現(xiàn)階段個(gè)人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿(mǎn)五年，或滿(mǎn)五年不唯一住宅的，差額20%征收個(gè)人所得稅;
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿(mǎn)五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅
  中央政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發(fā)布通知，多次調(diào)整二手房買(mǎi)賣(mài)中營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，希望通過(guò)稅收工具來(lái)達(dá)到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的目的。按照2015年3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅做如下調(diào)整：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  營(yíng)業(yè)稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。
  (3)印花稅
  印花稅是一種古老的稅種，踏實(shí)以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為向房屋交易中的買(mǎi)賣(mài)雙方各收取交易總金額的萬(wàn)分之五，換領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的買(mǎi)家還需另外交5元。2008年財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))，目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免收印花稅。
  (4)綜合地價(jià)款
  綜合地價(jià)款是專(zhuān)門(mén)針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于引發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號(hào))和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的，可以按照市場(chǎng)價(jià)出售該經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)還規(guī)定，該類(lèi)房屋出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。這里的“原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差的70%”就是我們說(shuō)的綜合地價(jià)款。
  二、買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)
  (1)契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)等。
  征收依據(jù)：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知【財(cái)稅[2016]23號(hào)】。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
  一、關(guān)于契稅政策 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (2)土地出讓金
  二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。這類(lèi)房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。
  計(jì)算公式為：房屋建筑面積當(dāng)年成本價(jià)1%?！爱?dāng)年成本價(jià)”，北京城八區(qū)為1560元/平米。
  因此土地出讓金的公式為：建筑面積15601%

  查看全文↓ 2018-09-02 09:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下我**近買(mǎi)了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問(wèn) 我想了解下買(mǎi)賣(mài)二手房政策是怎樣的？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **近準(zhǔn)備買(mǎi)房，想了解下新房與二手房買(mǎi)房**有區(qū)別？
  答

  **是按照總房款計(jì)算，二手房是按照評(píng)估價(jià)格算**錢(qián)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想了解下買(mǎi)賣(mài)二手房政策是怎樣的？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) ??我想了解下二手房賣(mài)房技巧有哪些呢？
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  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢(xún)用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿(mǎn)五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢(xún)還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶(hù)等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶(hù)口遷入（或上家戶(hù)口遷出）后再付（防止因上家戶(hù)口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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